Alquiler garantizado en Barcelona: cobra aunque no te paguen
Barcelona es zona tensionada: hay tope al precio del alquiler y conviene conocerlo bien. Nosotros nos ocupamos de lo otro que te quita el sueño —que el inquilino no pague— garantizando tu renta pase lo que pase.
Si has llegado buscando un seguro de impago de alquiler en Barcelona, esto se le parece pero no lo es. Los seguros de impago existen y los venden aseguradoras; nosotros no lo somos, y lo que ofrecemos es una garantía (un afianzamiento). Hace lo que esperarías de un seguro —cobras aunque el inquilino no pague— y va más allá: sin límite de mensualidades y con la defensa jurídica incluida.
Barcelona es, junto con Madrid, el mercado de alquiler más caro y tensionado de España, con la particularidad de que aquí sí hay límites legales al precio. Eso hace que elegir bien al inquilino y protegerse del impago sea aún más importante.
Tanto si tu piso está en el Eixample como en Gràcia o Sant Martí, estudiamos a tu inquilino a distancia y, si aprobamos, te garantizamos el cobro de la renta mientras dure el contrato.
Cómo está el alquiler en Barcelona
Barcelona tiene uno de los alquileres más altos del país, con mucha demanda y poca oferta disponible. Es también donde el marco legal es más estricto para el propietario, así que interesa firmar sobre seguro.
La garantía no entra en el precio que pones: se ocupa de que cobres. Elegimos bien al inquilino estudiando su solvencia real, esté el piso donde esté.
Qué dice la normativa aquí
Barcelona sí está declarada zona de mercado residencial tensionado, así que aquí el precio del alquiler sí tiene límites: en los contratos nuevos la renta no puede superar la del contrato anterior actualizada (con excepciones tasadas) y, para grandes tenedores, se aplica el valor del Índice de Referencia estatal como tope. En Cataluña el umbral de gran tenedor puede ser más bajo que el estatal, así que revisa si te aplica.
Es el punto que más distingue a Barcelona del resto de España, y conviene conocerlo bien antes de firmar. Te lo resumimos en la guía de zona tensionada y Ley de Vivienda, y puedes calcular la actualización permitida en la calculadora de renta. Una garantía de impago es compatible con todo ello: no afecta al precio, protege tu cobro.
Qué cubrimos en Barcelona
Incluido en tu garantía · desde el 3% de la renta anual
Impago de renta
sin límite de meses, hasta recuperar el inmueble · 1 mes de carencia al inicio, que quita la Plus
Defensa jurídica
ilimitada y sin franquicia
Vandalismo Promo Garantilo
hasta 6.000 €, sin coste añadido
Antiokupación
protección jurídica incluida + 3 meses tras recuperar
Asesoramiento legal
telefónico, sin límite de consultas
Cambio de cerradura
incluido tras el lanzamiento
Opcional prestaciones adicionales · % sobre la renta anual, se suman al precio
Plus · sin carencia +0,25%
cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación · obligatoria en Rent to Rent
Cobro puntual +2%
cobra el día 1, pague o no el inquilino · incluye la Plus, y el pago fraccionado si lo pides
Impago de suministros +0,25%
luz, agua o gas impagados, hasta 1.500 €
Pago fraccionado +0,25%
paga la garantía en 12 mensualidades
Cómo se contrata
El estudio lo lanzas tú desde el enlace, sin llamar a nadie y sin pasar por ninguna oficina: rellenas los datos del alquiler y del candidato, subes su documentación cifrada y envías. A partir de ahí va solo, y tienes respuesta en menos de 24 horas. Lo tienes paso a paso, con los tiempos de cada uno, en cómo funciona.
No descartamos por el barrio ni por el perfil: lo que se estudia es la capacidad real de pago del inquilino. Esto es lo que suma:
- Ingresos acreditables — nómina, movimientos, saldo o ingresos del extranjero.
- Contrato de trabajo o actividad — asalariado, autónomo, empresa o pensión.
- Cualquier tipo de inmueble — vivienda, habitación, local, oficina, nave, garaje o parcela.
- Avalista si hace falta — refuerza el estudio y puede bajar el precio.
Antes de presentar a nadie merece la pena saber qué mira el estudio de solvencia y reunir la documentación que hace falta.
Preguntas frecuentes de propietarios de Barcelona
¿La garantía de alquiler afecta al tope de precio en Barcelona?
No. La garantía protege tu cobro frente al impago; no tiene nada que ver con el límite de renta de la zona tensionada. Puedes contratarla cumpliendo el tope sin problema.
¿Cuánto puedo subir la renta en Barcelona al renovar?
Al ser zona tensionada, la actualización está limitada. Puedes calcular el máximo permitido en nuestra calculadora de renta y consultar el marco en la guía de zona tensionada.
¿Cuánto cuesta la garantía de alquiler en Barcelona?
Parte del 3% de la renta anual y depende del perfil del inquilino y las coberturas. Te damos el precio exacto en el estudio gratuito.
¿Podéis garantizar cualquier inmueble en Barcelona?
Sí, cualquier tipo de inmueble, con estudio y firma 100% a distancia y documentos cifrados.
Cobertura en otras ciudades
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