Garantía de alquiler para inquilinos extranjeros
Tienes un buen candidato, pero es extranjero y dudas. Estudiamos a inquilinos con NIE o pasaporte, con o sin historial en España, y te garantizamos el cobro si los números cuadran.
Mucha gente busca un seguro de impago de alquiler para extranjeros pensando que es su única opción. En realidad, eso como tal no existe: no somos una aseguradora y lo que protege de verdad tu alquiler es una garantía (un afianzamiento). Hace lo que esperarías de un seguro —cobras aunque el inquilino no pague— y va más allá: sin límite de mensualidades y con la defensa jurídica incluida.
Llega un candidato que encaja. Buen trabajo, educado, te transmite confianza. Y entonces ves que no es español y empiezas a darle vueltas. Es una duda razonable, y conviene quitársela de encima con datos, no con prejuicios.
Por qué se rechaza a tanto inquilino extranjero (y por qué es un error)
La mayoría de filtros automáticos funcionan igual: sin historial crediticio en España, fuera. Da igual que la persona lleve cinco años trabajando aquí o que ahorre cada mes. El sistema no lo ve, así que dice no.
Nosotros miramos otra cosa: lo que esa persona ingresa de verdad y lo que respalda ese ingreso. Un contrato de trabajo en España, los movimientos de su cuenta, los ahorros que pueda demostrar, ingresos que le entren desde fuera. La nacionalidad no entra en el cálculo. La solvencia, sí.
Qué documentación valoramos en un inquilino extranjero
No hay una lista rígida. Trabajamos con lo que el inquilino pueda aportar, y cuanto más completa sea la foto, más firme es la respuesta. Estos son los apoyos que más peso tienen.
- Contrato de trabajo en España — aunque sea reciente, acredita ingreso estable.
- Ingresos cobrados en el extranjero — válidos si se pueden acreditar con nómina o movimientos.
- Ahorros demostrables — un saldo bancario sólido refuerza mucho el estudio.
- NIE o pasaporte — del NIE, las dos caras; del pasaporte, la página de los datos. Con solo pasaporte el depósito en garantía puede ser mayor. Si lo que tiene es la carta verde o un certificado de NIE (sin foto), hace falta añadir otro documento con fotografía.
Tres situaciones que vemos a menudo
Y cómo las resolvemos.
Recién llegado con contrato
Poco tiempo en España, pero nómina aquí. El historial falta; el ingreso está. Lo estudiamos con normalidad.
Teletrabaja para fuera
Cobra de una empresa extranjera. Si acredita el ingreso con movimientos y contrato, cuenta como cualquier otro.
Solo pasaporte, sin NIE
Se puede. El depósito en garantía suele subir, y eso se decide en el estudio, no antes.
Lo que incluye la garantía, sea cual sea el origen del inquilino
Incluido en tu garantía · desde el 3% de la renta anual
Impago de renta
sin límite de meses, hasta recuperar el inmueble · 1 mes de carencia al inicio, que quita la Plus
Defensa jurídica
ilimitada y sin franquicia
Vandalismo Promo Garantilo
hasta 6.000 €, sin coste añadido
Antiokupación
protección jurídica incluida + 3 meses tras recuperar
Asesoramiento legal
telefónico, sin límite de consultas
Cambio de cerradura
incluido tras el lanzamiento
Opcional prestaciones adicionales · % sobre la renta anual, se suman al precio
Plus · sin carencia +0,25%
cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación · obligatoria en Rent to Rent
Cobro puntual +2%
cobra el día 1, pague o no el inquilino · incluye la Plus, y el pago fraccionado si lo pides
Impago de suministros +0,25%
luz, agua o gas impagados, hasta 1.500 €
Pago fraccionado +0,25%
paga la garantía en 12 mensualidades
Una vez aprobado, no hay diferencia
Esto importa dejarlo claro. El origen del inquilino solo influye en el estudio previo. Cuando lo aprobamos, la garantía es idéntica a la de cualquier otro contrato: cobras tu renta cada mes mientras dure el impago, el desahucio lo llevamos nosotros y respondemos por los daños hasta el límite cubierto.
Y seremos honestos: el estudio puede salir que no. Si la capacidad de pago no llega, te lo decimos antes de firmar nada. Más vale eso que un disgusto a los tres meses.
Dudas frecuentes al alquilar a un inquilino extranjero
¿Podéis garantizar a un inquilino sin NIE, solo con pasaporte?
Sí. Con pasaporte el estudio es perfectamente posible; lo que cambia es que el depósito en garantía puede salir más alto, porque hay menos rastro documental que cruzar. Te lo decimos en el resultado, sin sorpresas.
¿Y si lleva poco tiempo en España?
No es un descarte. Miramos su contrato de trabajo aquí, los ingresos que pueda acreditar y los ahorros disponibles. La falta de historial en España pesa menos de lo que la gente cree.
¿Cuentan los ingresos que cobra desde el extranjero?
Sí, los tenemos en cuenta junto al resto de la documentación. Lo importante es poder acreditarlos: una nómina, movimientos bancarios, una declaración. Cuanto más claro esté el origen del dinero, mejor sale el estudio.
¿Cubre lo mismo que con un inquilino español?
Exactamente lo mismo. Una vez aprobado el estudio, la garantía no distingue: renta sin límite de meses, defensa jurídica ilimitada, antiokupación y vandalismo hasta 6.000 € sin coste añadido.
¿El estudio siempre sale que sí?
No. Estudiamos la capacidad real de pago, y a veces los números no cuadran. Preferimos decírtelo claro antes de firmar que tener un problema después. El detalle de por qué no sale no se te puede comunicar —son datos financieros del candidato—, pero sí sabrás si el caso se salva sumando un avalista o si conviene pasar a otro candidato.
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