Calculadora de actualización de renta del alquiler (IPC / IRAV)
Calcula en segundos cuánto puedes subir el alquiler en la renovación anual. Introduce la renta y el índice de referencia —IRAV para vivienda habitual, IPC para el resto— y te decimos la nueva renta y cuánto sube.
Calcula la subida de tu renta
Introduce la renta actual y el porcentaje del índice. Te mostramos la nueva renta y el aumento al mes y al año.
El IRAV lo publica el INE cada mes; el botón usa el último dato disponible al escribir esto —2,44%, referencia de junio de 2026, publicado el 15 de julio— solo como ejemplo. Consulta el valor del mes que te corresponda en el INE (serie «Índice de referencia de arrendamientos de vivienda»).
Estimación orientativa. La cifra definitiva depende del índice oficial del INE y de lo pactado en tu contrato. La actualización requiere cláusula expresa en el contrato y notificación por escrito al inquilino.
IPC o IRAV: qué índice te toca
Desde 2025, no todos los alquileres se actualizan igual. La clave es la fecha del contrato y el uso del inmueble:
| Tipo de contrato | Índice aplicable |
|---|---|
| Vivienda habitual firmada desde el 26/05/2023 | IRAV |
| Vivienda habitual firmada antes del 26/05/2023 | Lo pactado (normalmente IPC) |
| Uso distinto a vivienda (local, oficina, nave, garaje, parcela) | Lo pactado (normalmente IPC) |
El IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda) lo creó la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda y es de aplicación obligatoria para la vivienda habitual desde enero de 2025. Sustituye al IPC en esos contratos porque es más estable: el INE lo calcula tomando el menor valor entre varias tasas del IPC y aplicando un moderador, de modo que evita los picos de inflación.
Cómo se calcula, paso a paso
- Toma la renta vigente (la que pagas ahora).
- Mira en tu contrato qué índice y qué mes de referencia se aplican (lo habitual: el índice del mes anterior a la actualización).
- Consulta ese porcentaje en el INE.
- Aplícalo: nueva renta = renta × (1 + índice/100).
Ejemplo: una renta de 800 €/mes con un índice del 2,44% pasa a 819,52 €/mes (unos 19,50 € más al mes, 234 € al año).
Requisitos para subir la renta
Aunque el índice lo permita, la subida no es automática. Hacen falta dos cosas:
- Pacto en el contrato. Si no se pactó la actualización, la renta no sube durante la vigencia.
- Notificación por escrito al inquilino, indicando el cálculo. La nueva renta se aplica desde el mes siguiente a la notificación; no tiene efecto retroactivo.
Actualizar la renta está bien; cobrarla, mejor
Subir el alquiler con el IPC o el IRAV solo sirve si la renta entra cada mes. Una garantía de alquiler te asegura el cobro pase lo que pase con el inquilino: si deja de pagar, te abonamos la renta —ya actualizada— sin límite de meses y nos ocupamos de reclamar. Mira cuánto cuesta o calcula tu garantía sin compromiso.
Preguntas frecuentes sobre la actualización de la renta
¿Cómo se calcula la actualización de la renta del alquiler?
Se aplica un porcentaje sobre la renta vigente: nueva renta = renta actual × (1 + índice/100). El índice es el IRAV o el IPC, según tu contrato. Por ejemplo, una renta de 800 € con un índice del 2,5% pasa a 820 € (20 € más al mes).
¿Qué índice me toca, el IPC o el IRAV?
Depende de la fecha del contrato. En vivienda habitual firmada desde el 26 de mayo de 2023, la actualización se hace con el IRAV (Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda del INE), de aplicación obligatoria desde enero de 2025. En contratos de vivienda anteriores a esa fecha, y en usos distintos a vivienda (local, oficina, nave…), se sigue lo pactado, que normalmente es el IPC.
¿Qué es el IRAV y por qué sustituye al IPC?
El IRAV es un índice del INE creado por la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda. Está diseñado para ser más estable que el IPC: toma el menor valor entre varias tasas del IPC y aplica un moderador para evitar picos. En la práctica suele dar subidas más bajas que el IPC.
¿Puedo subir la renta si el contrato no dice nada de actualización?
No. Para actualizar la renta tiene que existir un pacto expreso en el contrato. Si no se pactó la actualización, la renta se mantiene durante la vigencia. Cuando sí está pactada, además debes notificarlo al inquilino por escrito y la subida se aplica desde el mes siguiente.
¿Hay un tope a la subida del alquiler en 2026?
No hay tope extraordinario vigente: rige el índice oficial (IRAV o IPC según tu contrato). Los hubo en 2023 (2%) y 2024 (3%), y en marzo de 2026 se aprobó otro del 2% por el Real Decreto-ley 8/2026, pero el Congreso acordó su derogación el 28 de abril de 2026 y decayó. Sí existe un techo permanente: el incremento nunca puede superar el IPC (artículo 18.1 de la LAU), y en vivienda habitual firmada desde el 26/05/2023 manda además el IRAV.
¿Y si me he pasado subiendo la renta?
La parte que excede del tope se cobró sin base legal y procede regularizarla, devolviéndola o compensándola en los recibos siguientes. Que el inquilino la haya venido pagando no la convalida, y puede reclamarla durante cinco años. Está explicado paso a paso en subir el alquiler más de lo permitido.
¿De dónde saco el valor exacto del índice?
El IRAV y el IPC los publica el INE cada mes. Se toma el índice del mes que indique tu contrato (habitualmente el del mes anterior a la fecha de actualización). Esta calculadora es orientativa: usa el dato oficial del INE para la cifra definitiva.
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