Garantía para un inmueble que ya tienes alquilado
No tienes que esperar a un inquilino nuevo. Si ya hay un contrato firmado y en vigor, también puedes protegerlo frente al impago tras el estudio de solvencia.
- Si el contrato lleva tres meses o más en vigor y esos tres últimos pagos se hicieron antes del día 10 de cada mes, se aprueba al 4,5%.
Si has llegado buscando un seguro de impago para un alquiler ya en vigor, esto se le parece pero no lo es. Los seguros de impago existen y los venden aseguradoras; nosotros no lo somos, y lo que ofrecemos es una garantía (un afianzamiento). Hace lo que esperarías de un seguro —cobras aunque el inquilino no pague— y va más allá: sin límite de mensualidades y con la defensa jurídica incluida.
Es una de las preguntas que más nos llegan: «mi piso ya está alquilado desde hace tiempo, ¿llego tarde para protegerlo?». No llegas tarde. Y esa respuesta sorprende, porque casi todo el mercado dice lo contrario.
Por qué casi ningún seguro cubre lo que ya está alquilado
El seguro de impago clásico nace pensado para el momento de la firma: estudia al inquilino nuevo, fija la prima y entra en vigor con el contrato. Si ya tienes a alguien dentro, te dicen que no, que ese tren pasó. La lógica del seguro es asegurar lo que aún no ha ocurrido y de lo que apenas sabe nada.
Una garantía funciona distinto. Como respondemos por el inquilino igual que un fiador solvente, lo que de verdad necesitamos es conocerlo. Y a un inquilino que ya lleva meses pagándote lo conocemos bien: tienes su historial de pago delante. Eso, lejos de ser un problema, juega a favor.
- Contratos ya firmados y en vigor — no hace falta un inquilino nuevo ni renovar nada.
- El historial de pago cuenta a favor — los recibos al corriente son la mejor prueba de solvencia.
- Estudio en menos de 24 horas — respuesta firme sobre el inquilino que ya tienes.
- Mismas coberturas que un alta nueva — renta sin límite y defensa jurídica ilimitada.
Qué necesitamos para activarla
El proceso es corto. Nos haces llegar el contrato de alquiler vigente y los justificantes bancarios de los tres últimos meses, los que demuestran que el pago va al día. Cada uno de esos pagos tiene que estar hecho antes del día 10 de su mes: es una condición indispensable de SEAG, así que conviene comprobarlo antes de pedir el estudio. Con ellos hacemos el estudio de solvencia del inquilino actual.
Si SEAG lo aprueba, completas los datos del inmueble y del propietario y te enviamos la Solicitud de garantía. La firmas solo tú: los inquilinos no tienen que firmar nada, porque su contrato ya está firmado. Nos la devuelves y SEAG la revisa para emitir la garantía. Si además tienes el inventario fotográfico a color del piso, puedes enviárnoslo: no es obligatorio, pero es lo que permite reclamar después los daños por actos vandálicos.
Desde que la garantía entra en vigor, cobras pase lo que pase. Una aclaración importante, dicha sin rodeos: si tu inquilino ya te debe recibos, esa deuda no la cubre la garantía. Protegemos hacia delante. Por eso los recibos al corriente son condición de partida.
Lo que pides, lo que conseguimos
Dos documentos que ya tienes, a cambio de quitarte el riesgo de encima.
El contrato vigente
El que ya firmaste con tu inquilino. No hace falta novarlo ni rehacerlo: vale el que tienes.
Los recibos al día
Los justificantes bancarios de los tres últimos meses, cada uno pagado antes del día 10. Es condición indispensable de SEAG, y confirman que el alquiler está al corriente.
El estudio del inquilino
Se hace con el contrato y esos recibos. Respuesta firme en menos de 24 horas, con honestidad si sale que no.
Lo que protege la garantía sobre tu alquiler en vigor
Incluido en tu garantía · desde el 3% de la renta anual
Impago de renta
sin límite de meses, hasta recuperar el inmueble · 1 mes de carencia al inicio, que quita la Plus
Defensa jurídica
ilimitada y sin franquicia
Vandalismo Promo Garantilo
hasta 6.000 €, sin coste añadido
Antiokupación
protección jurídica incluida + 3 meses tras recuperar
Asesoramiento legal
telefónico, sin límite de consultas
Cambio de cerradura
incluido tras el lanzamiento
Opcional prestaciones adicionales · % sobre la renta anual, se suman al precio
Plus · sin carencia +0,25%
cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación · obligatoria en Rent to Rent
Cobro puntual +2%
cobra el día 1, pague o no el inquilino · incluye la Plus, y el pago fraccionado si lo pides
Impago de suministros +0,25%
luz, agua o gas impagados, hasta 1.500 €
Pago fraccionado +0,25%
paga la garantía en 12 mensualidades
El caso típico: un buen inquilino y una tranquilidad que faltaba
La situación se repite. Un propietario lleva uno o dos años con un inquilino que paga sin falta, todo correcto. Pero el contexto cambia, llegan noticias de impagos y okupaciones, y aparece esa inquietud de fondo: «¿y si justo el mío empieza a fallar?». No hay señal de alarma; hay sentido común.
Garantizar un alquiler que ya va bien es exactamente eso: poner una red por si acaso, sin tocar la relación que ya funciona con tu inquilino. Él sigue pagándote como hasta ahora. Tú añades la cobertura por detrás. Y si algún día deja de pagar, te abonamos la renta sin límite de meses y nos encargamos del resto.
También vale para perfiles que otros descartan
Que el inquilino actual sea extranjero, autónomo, pensionista o esté en paro no cambia el planteamiento. Estudiamos su capacidad real de pago, no la etiqueta.
Dudas al garantizar un alquiler que ya tienes en marcha
¿Puedo garantizar un alquiler que ya está firmado y en marcha?
Sí. Esta es la diferencia de fondo frente a casi cualquier seguro de impago: nosotros estudiamos también contratos en vigor. No necesitas esperar a que el inquilino actual se vaya ni a empezar uno nuevo.
¿Qué documentación pido al inquilino que ya tengo dentro?
El contrato de alquiler vigente y los justificantes bancarios de los tres últimos meses de alquiler, con cada pago hecho antes del día 10 de su mes. Eso último es una condición indispensable de SEAG: con pagos hechos más tarde, no garantiza un alquiler que ya está en marcha. Con esos documentos hacemos el estudio de solvencia y, si encaja, activamos la garantía con todas las coberturas.
¿Y si lleva meses sin pagarme? ¿Lo cubrís?
No. Seamos claros: la garantía protege un impago futuro, no rescata una deuda ya existente. Si tu inquilino arrastra recibos impagados, ese atraso queda fuera. Por eso pedimos los recibos al día antes de empezar.
¿Puedo garantizar un alquiler antiguo, de hace años?
Da igual la antigüedad del contrato mientras esté vigente y al corriente. Hemos activado garantías sobre alquileres que llevaban tiempo en marcha; lo que se estudia es el inquilino y la situación de pago de hoy, no la fecha de la firma.
¿Y si el inquilino actual tiene un perfil de los que otros rechazan?
Lo estudiamos igualmente: extranjero, autónomo, con pensión o ayudas, en paro. La etiqueta no descarta; los números mandan.
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