SEAG: qué es y qué cubre su garantía de alquiler
SEAG paga la renta al propietario cuando el inquilino deja de hacerlo, y se encarga de reclamar. No es una aseguradora y lo que emite no es un seguro. Aquí tienes qué cubre, cuánto cuesta, qué hay en su letra pequeña y dónde mirar opiniones que no hemos escrito nosotros.
Qué es SEAG y por qué no es una aseguradora
Sociedad Española de Alquiler Garantizado, S.A. Una compañía con sede en Santa Coloma de Gramenet, en Barcelona, que lleva más de diez años dedicada a una sola cosa: que el propietario cobre aunque el inquilino deje de pagar. Si llega el impago, SEAG abona la renta y pone a sus abogados a reclamar y a recuperar el inmueble.
Mucha gente la busca como «SEAG seguro de impago de alquiler», y ahí está el malentendido más extendido. SEAG lo aclara sin rodeos en su propia web:
«¿SEAG es una compañía de seguros? No, SEAG es una compañía de Garantías de alquiler especializada en servicios jurídicos. Por no ser un seguro de alquiler, SEAG no está supervisada por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones.»
La figura jurídica está escrita con nombre y apellidos en el condicionado que firma el propietario: SEAG se obliga como fiador solidario, según los artículos 1822 y siguientes del Código Civil, y renuncia a los beneficios de orden, división y excusión.
Suena a jerga de notaría, pero tiene una consecuencia muy práctica. Renunciar a la excusión significa que no hay que perseguir primero al inquilino ni demostrar que no tiene con qué pagar: el propietario reclama a SEAG y punto. Es la diferencia entre un fiador de verdad y un avalista que se escuda en que aún queda gente a la que reclamar.
La contrapartida conviene decirla igual de claro: al no ser un seguro, esto no pasa por la supervisión de la Dirección General de Seguros. Lo que respalda al propietario es un contrato de fianza y el pulmón de la compañía que lo firma. Por eso miran tanto las cifras.
Las cifras que publica SEAG
Son suyas, no de Garantilo: describen a la compañía que emite la garantía. Las publica ella misma en seag.es y las consultamos el 4 de agosto de 2026.
| Dato | Cifra |
|---|---|
| Garantías emitidas | 129.626 |
| Abonado por rentas impagadas | +17 M€ |
| Impagos resueltos | +9.000 |
| Oficinas colaboradoras | 10.280 |
| Valoración en Google | 4,7/5 · 579 reseñas |
Qué cubre la garantía de SEAG
La cobertura de impago es donde SEAG se separa del resto. No hay tope de mensualidades: se paga mes a mes hasta que el propietario recupera la posesión del inmueble, se tarde lo que se tarde. Frente a las doce mensualidades de una póliza al uso, ahí no hay comparación posible.
El resto del paquete va en el mismo lote, sin contratar nada aparte.
Lo que incluye la garantía, punto por punto
Incluido en tu garantía · desde el 3% de la renta anual
Impago de renta
sin límite de meses, hasta recuperar el inmueble · 1 mes de carencia al inicio, que quita la Plus
Defensa jurídica
ilimitada y sin franquicia
Vandalismo Promo Garantilo
hasta 6.000 €, sin coste añadido
Antiokupación
protección jurídica incluida + 3 meses tras recuperar
Asesoramiento legal
telefónico, sin límite de consultas
Cambio de cerradura
incluido tras el lanzamiento
Opcional prestaciones adicionales · % sobre la renta anual, se suman al precio
Plus · sin carencia +0,25%
cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación · obligatoria en Rent to Rent
Cobro puntual +2%
cobra el día 1, pague o no el inquilino · incluye la Plus, y el pago fraccionado si lo pides
Impago de suministros +0,25%
luz, agua o gas impagados, hasta 1.500 €
Pago fraccionado +0,25%
paga la garantía en 12 mensualidades
Los productos de SEAG
El catálogo es corto y se entiende bien. La Garantía Indefinida es la de siempre, sirve para cualquier tipo de inmueble y es la que contrata la mayoría. La Temporal cubre los alquileres de temporada con causa —un traslado, unos estudios, una reforma— y solo aplica a vivienda. La Defensa Jurídica va incluida en las dos anteriores y también se contrata suelta para una vivienda que todavía no está alquilada. El alquiler por habitaciones tiene sus propias exigencias: plano o croquis que identifique la estancia, anexo fotográfico, y los suministros quedan fuera.
Cuánto cuesta la garantía de SEAG
El precio es un porcentaje de la renta anual, y lo fija el estudio de solvencia del inquilino. Cuanto más sólido es el perfil, más cerca del suelo se queda.
| Producto | Coste anual, desde |
|---|---|
| Garantía Indefinida | 3% de la renta anual |
| Garantía Temporal | 3,5% de la renta anual |
Ese es el suelo. Según cómo salga el estudio, el porcentaje puede subir hasta un máximo del 5% en vivienda y del 6% en inmuebles de uso distinto —locales, oficinas, naves—. Nunca es una sorpresa: el importe se pacta antes de firmar.
Con un alquiler de 850 € al mes —10.200 € al año— la garantía sale entre 306 y 510 € anuales según el tramo que asigne el estudio. Las prestaciones opcionales se suman a ese porcentaje: la Plus añade un 0,25%, el Cobro Puntual un 2%, y el pago fraccionado y el impago de suministros un 0,25% cada uno. Con una salvedad que conviene saber: el Cobro Puntual ya lleva dentro la Plus y, si lo pides, el pago fraccionado. Ninguna de las dos se cobra aparte.
Un apunte que no está en ninguna tabla y ahorra dinero: quien tiene tres o más garantías con SEAG entra en condiciones de multipropietario. Si es tu caso, dilo antes del estudio.
Condiciones y letra pequeña
Aquí es donde se decide que un impago se cobre sin fricción o se atasque. Lo que más conviene tener presente:
- Un mes de carencia. Desde que se notifica el impago. La prestación Plus lo elimina y se cobra desde el primero.
- Avisa antes del día 25. Es el plazo para comunicar el impago del mes. Con Cobro Puntual no hace falta ni avisar.
- El contrato firmado, en 7 días. Contados desde la reclamación. Si no llega, la reclamación se anula.
- Anexo fotográfico a color. Firmado por el inquilino al entrar. Sin él no hay cobertura de vandalismo, y es el olvido más repetido.
- Los primeros 30 días no cubren. La garantía protege impagos posteriores a los 30 días desde que se suscribe.
- Cambios del contrato, avisando. Alta o baja de inquilinos, anexos, subida de renta. Si la renta sube más de un 10%, hay estudio nuevo.
- Vigencia de 12 meses. Con renovación automática salvo preaviso de 30 días. Con impago abierto, la renovación es obligatoria.
Ninguna de estas condiciones es rara en el sector, pero el mes de carencia escuece si no se ha contratado la Plus, y lo del anexo fotográfico se pasa por alto casi siempre. Tienes el desglose completo, con exclusiones incluidas, en condiciones y letra pequeña. Y lo que rige de verdad tu garantía es el condicionado oficial de SEAG, que te entregamos antes de firmar nada.
Opiniones sobre SEAG: qué se dice y qué es verificable
Buscar «SEAG opiniones» y encontrar una página del propio vendedor diciendo maravillas no sirve de nada. Así que vamos a separar lo comprobable de lo demás.
Verificable: SEAG publica en su web una valoración de 4,7/5 basada en 579 reseñas de Google (consultado el 4 de agosto de 2026). Es una nota alta para un sector donde la gente escribe cuando algo va mal. Ahora bien, es la valoración de SEAG. No es la de Garantilo, y mezclarlas sería hacer trampa.
Dónde mirarlo sin pasar por nosotros: la ficha de Google de SEAG, su página de opiniones y los hilos de propietarios en foros como Rankia. En esta página no vas a encontrar testimonios: no publicamos reseñas ajenas como propias ni nos inventamos clientes.
Lo que sí podemos aportar es lo que vemos tramitando garantías todas las semanas. Tres detalles marcan la diferencia entre un expediente que sale rodado y uno que se enquista:
- La documentación del inquilino, completa desde el primer envío. Media nómina suelta obliga a volver a empezar.
- El anexo fotográfico firmado el día de la entrega de llaves. Cuesta quince minutos y es lo único que sostiene una reclamación por vandalismo.
- Avisar del impago dentro de plazo. El día 25 es el día 25.
Y una crítica honesta, porque también la hay: el proceso pide papeles y plazos, y quien espera contratarlo en dos clics se lleva un chasco. Esa parte es justo la que nos hemos encargado de automatizar.
Cómo se contrata (y qué hacemos nosotros)
SEAG no vende directamente al propietario: trabaja con una red de oficinas colaboradoras, 10.280 según su propia web. Nosotros somos una de ellas. El precio y las condiciones son los de SEAG en cualquier caso; lo que cambia es quién te lleva el trámite y cuánto tardas en tener respuesta.
Qué hace cada uno
- SEAG estudia y decide. Valora la solvencia del inquilino, aprueba o deniega, y fija el porcentaje.
- SEAG emite y paga. Firma la garantía y abona la renta impagada mientras dure la reclamación.
- SEAG reclama. Su equipo jurídico lleva la reclamación de cantidad y el desahucio.
- Nosotros preparamos el caso. Recogemos los datos, lanzamos el estudio y te respondemos en menos de 24 horas.
- Nosotros hacemos el papeleo. Documentación, formularios, subidas y correcciones. Tú firmas y poco más.
- Nosotros te vamos contando. Cada movimiento del expediente, sin que tengas que perseguir a nadie.
Por nuestra parte el recorrido es de tres pasos: rellenas tus datos, lanzamos el estudio y firmas. Sin llamadas que devolver ni esperas de días para saber si tu inquilino entra. Lo tienes contado con detalle en cómo funciona y en qué documentación hace falta.
Si quieres saber quiénes somos antes de dejarnos tus datos, esa página también existe: quiénes somos.
Preguntas frecuentes sobre SEAG
¿SEAG es un seguro de impago de alquiler?
No. Lo dice la propia SEAG en su web: «Por no ser un seguro de alquiler, SEAG no está supervisada por la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones». Lo que emite es una garantía —un afianzamiento solidario— y por eso no tiene los topes típicos de una póliza. Lo comparamos punto por punto en garantía o seguro de impago.
¿Qué cubre la garantía de SEAG?
El impago de la renta sin límite de mensualidades hasta que recuperas el inmueble, la defensa jurídica para reclamar y desahuciar (ilimitada y sin franquicia), los daños por vandalismo del inquilino y la protección jurídica antiokupación. Encima puedes añadir prestaciones opcionales. El detalle está en coberturas.
¿Cuánto cuesta una garantía de SEAG?
Desde el 3% de la renta anual en la Garantía Indefinida y desde el 3,5% en la Temporal, con un techo del 5% en vivienda y del 6% en inmuebles de uso distinto. El porcentaje exacto sale del estudio de solvencia y se pacta antes de firmar. Cálculo con tu renta en precio.
¿SEAG es fiable? ¿Dónde veo opiniones de verdad?
En Google: SEAG publica en su web una valoración de 4,7/5 basada en 579 reseñas (consultado el 4 de agosto de 2026). Esa valoración es suya, no nuestra. También tiene una página propia de opiniones, y en foros de inversores como Rankia hay hilos de propietarios. Aquí no verás reseñas: no publicamos las de otros como si fueran nuestras.
¿Cuál es el CIF de SEAG y dónde tiene su sede?
Sociedad Española de Alquiler Garantizado, S.A., CIF A-70405808, con domicilio social en Paseo Lorenzo Serra 10, 4ª planta, 08921 Santa Coloma de Gramenet (Barcelona), inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona. Son los datos de su aviso legal.
¿Cuánto tarda el estudio de solvencia?
Menos de 24 horas para una respuesta firme, y la aprobación vale 30 días. Nosotros lo lanzamos en cuanto tenemos los datos del inquilino, sin esperar a horario de oficina.
¿Puedo contratar directamente con SEAG o necesito una oficina colaboradora?
SEAG trabaja con una red de oficinas colaboradoras (10.280 según su propia web). Nosotros somos una de ellas, la nº 14859. El precio y las condiciones son los de SEAG en los dos casos; lo que cambia es quién te lleva el papeleo y en cuánto tiempo.
Mi inquilino no me paga. ¿A quién aviso?
A nosotros, y antes del día 25 de ese mes. Nos encargamos de comunicarlo, de reunir la documentación y de que arranque la reclamación. Tú cobras la renta igualmente, a mes vencido, dentro de los cinco primeros días del mes siguiente.
¿La garantía se renueva sola?
Sí: 12 meses de vigencia con renovación automática, salvo que avises con 30 días de antelación. Si hay un impago abierto, la renovación es obligatoria hasta recuperar el inmueble, que es justo lo que hace que la cobertura no tenga tope de meses.
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