Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (gratis)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

Reunidos

De una parte, el ARRENDADOR/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO]. (Si actúa una sociedad: [RAZÓN SOCIAL], CIF [NÚMERO], representada por D./Dña. [NOMBRE] con DNI [NÚMERO].)

De otra parte, el ARRENDATARIO/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE/Pasaporte [NÚMERO] y domicilio a efectos del presente en la vivienda objeto del contrato.

Y, en su caso, como FIADOR/A solidario/a: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO].

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y, a tal efecto,

Exponen

I. Que el arrendador es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], con referencia catastral [REFERENCIA CATASTRAL] e inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD]. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética con calificación [LETRA].

II. Que se incluyen como anejos: [PLAZA DE GARAJE / TRASTERO / NINGUNO].

III. Que el destino del arrendamiento es el de vivienda habitual del arrendatario (art. 2 LAU).

IV. Declaraciones (Ley 12/2023): la vivienda [SÍ / NO] se ubica en zona de mercado residencial tensionado; el arrendador [SÍ / NO] tiene la condición de gran tenedor.

Y conviniendo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, lo formalizan con arreglo a las siguientes

Cláusulas

1. Objeto y destino. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario la vivienda descrita, que se destinará exclusivamente a vivienda habitual y permanente. No podrá destinarse a otro uso sin consentimiento escrito del arrendador.

2. Duración y prórrogas. El contrato tendrá una duración de [Nº] año(s), con inicio el [FECHA]. Conforme a los arts. 9 y 10 LAU, llegado el vencimiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar con treinta días de antelación. Transcurrido ese plazo, operará la prórroga tácita prevista en el art. 10 LAU.

3. Desistimiento. El arrendatario podrá desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, comunicándolo con treinta días de antelación. Las partes pactan, en su caso, una indemnización equivalente a una mensualidad por cada año de contrato que reste por cumplir (art. 11 LAU).

4. Renta y forma de pago. La renta se fija en [IMPORTE] euros mensuales, que el arrendatario abonará dentro de los [Nº] primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN], titularidad de [NOMBRE]. El impago de una sola mensualidad faculta al arrendador para resolver el contrato.

5. Actualización de la renta. La renta se actualizará cada año, a la fecha del aniversario del contrato, aplicando: [IRAV — Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda del INE, para vivienda habitual firmada desde el 26/05/2023] / [IPC, para los demás casos]. La actualización requiere esta cláusula expresa y notificación por escrito; surte efecto desde la mensualidad siguiente a la notificación, sin efecto retroactivo.

6. Fianza y garantías adicionales. El arrendatario entrega en este acto una fianza de [UNA] mensualidad ([IMPORTE] euros), que el arrendador depositará en el organismo competente de la comunidad autónoma (art. 36 LAU). Como garantía adicional se pacta [AVAL / DEPÓSITO / GARANTÍA DE ALQUILER] por importe de [IMPORTE], sin que las garantías adicionales superen el equivalente a dos mensualidades de renta.

7. Gastos y servicios. Serán de cuenta del arrendatario los suministros individualizables por contador (luz, agua, gas, internet). Los gastos de comunidad e IBI [CORRERÁN a cargo del arrendador / SE REPERCUTIRÁN al arrendatario por importe anual de [IMPORTE], conforme al art. 20 LAU].

8. Conservación, obras y reparaciones. El arrendador realizará las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable; el arrendatario asume las pequeñas reparaciones por el uso ordinario y responde de los daños que cause. No podrá realizar obras sin autorización escrita del arrendador (arts. 21 a 23 LAU).

9. Estado del inmueble e inventario. La vivienda se entrega en el estado que refleja el Anexo I (inventario y reportaje fotográfico a color, fechado y firmado), que el arrendatario se obliga a devolver en las mismas condiciones, salvo el desgaste por el uso normal.

10. Cesión y subarriendo. Quedan prohibidos la cesión del contrato y el subarriendo, total o parcial, sin consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU).

11. Resolución. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, y en particular el impago de la renta, la fianza o las cantidades asimiladas, facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al art. 27 LAU.

12. Notificaciones. Las comunicaciones entre las partes se dirigirán a los domicilios y correos indicados en el encabezamiento, por cualquier medio que deje constancia de su recepción.

13. Protección de datos. Las partes tratarán sus datos personales con la única finalidad de gestionar el presente contrato, conforme al RGPD y a la normativa española de protección de datos.

14. Régimen jurídico. El contrato se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil. Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [LOCALIDAD].

Anexos

I. Inventario y reportaje fotográfico a color. · II. Certificado de eficiencia energética. · III. Copia del DNI/NIE de las partes. · IV. [OTROS].

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado en el lugar y fecha indicados.