Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (gratis)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

Reunidos

De una parte, el ARRENDADOR/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO]. (Si actúa una sociedad: [RAZÓN SOCIAL], CIF [NÚMERO], representada por D./Dña. [NOMBRE] con DNI [NÚMERO].)

De otra parte, el ARRENDATARIO/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE/Pasaporte [NÚMERO], domicilio a efectos del presente en la vivienda objeto del contrato, correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO]. (Si son varios arrendatarios, relaciónalos aquí uno a uno con sus datos y conserva la cláusula 15.)

Y, en su caso, como FIADOR/A solidario/a: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO].

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y, a tal efecto,

Exponen

I. Que el arrendador es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], con referencia catastral [REFERENCIA CATASTRAL] e inscrita en el Registro de la Propiedad de [LOCALIDAD]. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética con calificación [LETRA].

II. Que se incluyen como anejos: [PLAZA DE GARAJE / TRASTERO / NINGUNO].

III. Que el destino del arrendamiento es el de vivienda habitual del arrendatario (art. 2 LAU).

IV. Declaraciones (Ley 12/2023): la vivienda [SÍ / NO] se ubica en zona de mercado residencial tensionado; el arrendador [SÍ / NO] tiene la condición de gran tenedor.

Y conviniendo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, lo formalizan con arreglo a las siguientes

Cláusulas

1. Objeto, destino y ocupación máxima. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario la vivienda descrita, que se destinará exclusivamente a vivienda habitual y permanente. Queda excluido cualquier otro uso sin consentimiento escrito del arrendador y, en particular, el de oficina, despacho profesional, local de negocio o almacén, así como el alojamiento turístico o por temporada, por días o por semanas, se contrate directamente o a través de una plataforma de intermediación. La vivienda se arrienda para ser ocupada por un máximo de [Nº] personas, que son las relacionadas en el encabezamiento y, en su caso, las siguientes: [NOMBRE Y DNI/NIE/PASAPORTE DE CADA OCUPANTE ADICIONAL]. El arrendatario se obliga a comunicar por escrito al arrendador cualquier variación en las personas que residan habitualmente en la vivienda, y a no superar ni el número aquí pactado ni el máximo que resulte de la normativa de habitabilidad aplicable en la comunidad autónoma donde se ubica el inmueble. El exceso de ocupación tendrá la consideración de incumplimiento esencial a los efectos de la cláusula 14.

2. Duración y prórrogas. El contrato tendrá una duración de [Nº] año(s), con inicio el [FECHA]. Conforme a los arts. 9 y 10 LAU, llegado el vencimiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), salvo que el arrendatario manifieste su voluntad de no renovar con treinta días de antelación. Transcurrido ese plazo, operará la prórroga tácita prevista en el art. 10 LAU.

3. Necesidad del arrendador de ocupar la vivienda. A los efectos del art. 9.3 LAU, las partes hacen constar de forma expresa la eventual necesidad del arrendador, persona física, de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí, para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Transcurrido el primer año de duración del contrato, no procederá la prórroga obligatoria cuando el arrendador comunique al arrendatario esa necesidad, especificando cuál de las causas anteriores concurre, con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la vivienda se vaya a necesitar; el arrendatario deberá entregarla en ese plazo salvo que las partes acuerden otra cosa. (Esta cláusula solo cabe si el arrendador es persona física: suprímela si quien arrienda es una sociedad. Y si no la incluyes al firmar, la ley ya no te deja recuperar la vivienda por esta vía más adelante.)

4. Desistimiento. El arrendatario podrá desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, comunicándolo con treinta días de antelación. Las partes pactan, en su caso, una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplir; los periodos inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de esa indemnización (art. 11 LAU).

5. Renta y forma de pago. La renta se fija en [IMPORTE] euros mensuales, que el arrendatario abonará dentro de los [Nº] primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN], titularidad de [NOMBRE]. Si el contrato empieza en día distinto del primero del mes, el arrendatario abona en este acto la parte proporcional correspondiente a los días que restan hasta el fin del mes en curso, [IMPORTE] euros, y este contrato sirve de recibo de ese pago. El impago de una sola mensualidad faculta al arrendador para resolver el contrato.

6. Actualización de la renta. La renta se actualizará cada año, a la fecha del aniversario del contrato, aplicando: [IRAV — Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda del INE, para vivienda habitual firmada desde el 26/05/2023] / [IPC, para los demás casos]. La actualización requiere esta cláusula expresa y notificación por escrito; surte efecto desde la mensualidad siguiente a la notificación, sin efecto retroactivo.

7. Fianza y garantías adicionales. El arrendatario entrega en este acto una fianza de [UNA] mensualidad ([IMPORTE] euros), que el arrendador depositará en el organismo competente de la comunidad autónoma (art. 36 LAU). Durante los cinco primeros años de duración del contrato —siete si el arrendador es persona jurídica— la fianza no se actualiza; en cada prórroga posterior, cualquiera de las partes podrá exigir que se ajuste hasta igualar una mensualidad de la renta vigente en ese momento (art. 36.2 LAU). Como garantía adicional se pacta [AVAL / DEPÓSITO / GARANTÍA DE ALQUILER] por importe de [IMPORTE], sin que las garantías adicionales superen el equivalente a dos mensualidades de renta.

8. Gastos, suministros y tributos. Serán de cuenta del arrendatario los suministros individualizables por contador (luz, agua, gas, internet). El arrendatario se obliga a poner a su nombre los contratos de suministro dentro de los [15] días siguientes a la entrada en vigor de este contrato, a domiciliar sus recibos y a mantenerlos vigentes y al corriente de pago hasta la devolución de la vivienda, acreditándolo si el arrendador se lo pide. Los gastos de comunidad, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y la tasa municipal de recogida de residuos [CORRERÁN a cargo del arrendador / SE REPERCUTIRÁN al arrendatario, por importe anual de [IMPORTE] a la fecha de este contrato, conforme al art. 20 LAU].

9. Conservación, obras y reparaciones. El arrendador realizará las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable; el arrendatario asume las pequeñas reparaciones por el uso ordinario y responde de los daños que cause. No podrá realizar obras sin autorización escrita del arrendador (arts. 21 a 23 LAU).

10. Estado del inmueble, inventario y llaves. La vivienda se entrega en el estado que refleja el Anexo I (inventario y reportaje fotográfico a color, fechado y firmado), que el arrendatario se obliga a devolver en las mismas condiciones, salvo el desgaste por el uso normal. El arrendador le hace entrega en este acto de [Nº] juegos completos de llaves, que el arrendatario devolverá íntegramente al terminar el contrato. Si cambia la cerradura, entregará al arrendador una copia de la llave nueva.

11. Cesión y subarriendo. Quedan prohibidos la cesión del contrato y el subarriendo, total o parcial, sin consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU). A estos efectos, alojar de forma habitual o permanente en la vivienda a personas distintas de las autorizadas en la cláusula 1, con o sin contraprestación, se considerará cesión o subarriendo no consentido. Se entenderá que la estancia es habitual cuando una persona no autorizada pernocte en la vivienda más de [15] noches dentro de un periodo de [dos] meses.

12. Uso, convivencia y actividades prohibidas. El arrendatario no podrá desarrollar en la vivienda ni en el resto del inmueble actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, ni las prohibidas por los estatutos o las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios, ni actividades dañosas para la finca (art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). Responderá igualmente del comportamiento de las personas de su casa y de quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (art. 1564 del Código Civil). El arrendador podrá requerir por escrito el cese inmediato de cualquiera de estas actividades y, de persistir, resolver el contrato de pleno derecho conforme al art. 27.2.e) LAU.

12 bis. Animales de compañía. (Cláusula opcional: consérvala solo si quieres regular este punto.) La tenencia de animales de compañía en la vivienda [QUEDA PROHIBIDA salvo autorización escrita del arrendador / SE AUTORIZA para los siguientes: [ESPECIE Y NÚMERO]]. Esta previsión no alcanza en ningún caso a los perros de asistencia, cuya presencia no puede limitarse. El arrendatario responde de los daños y de las molestias que el animal ocasione, y su incumplimiento dará lugar a la resolución del contrato cuando cause daños o molestias acreditadas o persista tras un requerimiento escrito del arrendador.

13. Devolución de la vivienda y demora. Llegada la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, el arrendatario devolverá la vivienda desocupada, libre de sus enseres y con todas las llaves, sin necesidad de requerimiento previo. Para el caso de retraso en la devolución, las partes pactan expresamente una pena equivalente al doble de la renta diaria vigente por cada día de demora, devengada desde el día siguiente al de la terminación, sin perjuicio de las acciones que correspondan al arrendador y de la reclamación de los daños que el retraso le cause (arts. 1152 y 1255 del Código Civil).

14. Resolución. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, y en particular el impago de la renta, la fianza o las cantidades asimiladas, facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al art. 27 LAU.

15. Pluralidad de arrendatarios. Cuando el arrendamiento se concierte con dos o más arrendatarios, todos ellos responden solidariamente del pago de la renta, de la fianza y de las demás obligaciones del contrato, de modo que el arrendador podrá reclamar la totalidad de lo debido a cualquiera de ellos o a todos a la vez (arts. 1137 y 1144 del Código Civil). (Suprime esta cláusula si solo hay un arrendatario; sin ella, la ley presume la deuda dividida entre todos.)

16. Derecho de adquisición preferente. El arrendatario renuncia a los derechos de tanteo y retracto que le reconoce el art. 25 LAU. Conforme al apartado 8 de ese mismo artículo, el arrendador se obliga a comunicarle su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. (Suprime la cláusula entera si prefieres conservarle al inquilino el derecho de adquisición preferente: el deber de avisar con treinta días solo nace cuando hay renuncia.)

17. Notificaciones. A efectos de comunicaciones, el arrendatario señala como domicilio la vivienda arrendada y el arrendador el indicado en el encabezamiento, junto con los correos electrónicos y teléfonos allí reseñados, que ambas partes aceptan como medio válido de comunicación entre ellas. Se obligan a comunicar por escrito cualquier cambio de domicilio o de datos de contacto; mientras no se comunique, las comunicaciones dirigidas a los designados se entenderán correctamente remitidas. Las que afecten a la vigencia del contrato, al pago de la renta o a su resolución se harán por un medio que deje constancia de su envío, de su contenido y de su fecha (burofax con acuse de recibo y certificación de texto, requerimiento notarial o equivalente).

18. Protección de datos e información sobre ficheros de solvencia. Las partes tratarán sus datos personales con la única finalidad de gestionar el presente contrato, conforme al RGPD y a la normativa española de protección de datos. Conforme al artículo 20.1.c) de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, se informa al arrendatario y, en su caso, al fiador, de la posibilidad de que los datos relativos a las cantidades impagadas derivadas de este contrato sean comunicados a sistemas comunes de información crediticia (ficheros de solvencia patrimonial), en concreto a [NOMBRE DEL FICHERO O FICHEROS EN LOS QUE PARTICIPE EL ARRENDADOR], cuando la deuda sea cierta, vencida y exigible, no haya sido objeto de reclamación por el deudor y se haya practicado el requerimiento previo de pago que exige la ley.

19. Régimen jurídico. El contrato se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil. Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [LOCALIDAD].

Anexos

I. Inventario y reportaje fotográfico a color. · II. Certificado de eficiencia energética. · III. Copia del DNI/NIE de las partes. · IV. [OTROS].

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y en todas sus páginas, en el lugar y fecha indicados. La firma podrá ser manuscrita o electrónica; si es electrónica, ambas partes reconocen que expresa su consentimiento y que el contrato las vincula igualmente.