Plantilla de contrato de alquiler de habitación (gratis)
Desde el 8 de octubre de 2026, alquilar una habitación es un arrendamiento de vivienda: la ley de alquileres la incluye, como vivienda habitual o como vivienda temporal. Aquí tienes los dos modelos, listos para rellenar, con las cláusulas que protegen al propietario.
¿Vivienda habitual o vivienda temporal?
No lo eliges tú: lo decide la situación de quien va a vivir en la habitación.
- Vivienda habitual, si la habitación va a ser su casa. Es el caso normal, y el que toca en la duda. El inquilino puede quedarse hasta cinco años (siete si arriendas como sociedad) y puede irse a los seis meses.
- Vivienda temporal, solo si tiene su domicilio en otro sitio y está desplazado por una causa real que se pueda acreditar: un curso, un contrato de trabajo temporal, un tratamiento médico. La causa se escribe en el contrato y tú guardas el documento que la prueba. Dura más de un mes y, por regla general, doce como mucho.
Poner «temporal» sin una causa así no sirve de nada: el contrato pasa a ser de vivienda habitual desde el día de la firma (artículo 7.2 de la LAU).
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
(vivienda habitual)
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].
Reunidos
De una parte, el ARRENDADOR/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO]. (Si actúa una sociedad: [RAZÓN SOCIAL], CIF [NÚMERO], representada por D./Dña. [NOMBRE] con DNI [NÚMERO].)
De otra parte, el ARRENDATARIO/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE/Pasaporte [NÚMERO], domicilio a efectos del presente en la vivienda donde está la habitación, correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO].
Y, en su caso, como FIADOR/A solidario/a: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO].
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y, a tal efecto,
Exponen
I. Que el arrendador [es propietario / es arrendatario de la vivienda y cuenta con el consentimiento escrito del propietario para subarrendarla por habitaciones, que se adjunta como Anexo IV (art. 8.2 LAU)] de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], con referencia catastral [REFERENCIA CATASTRAL], que dispone de certificado de eficiencia energética con calificación [LETRA] y de cédula de habitabilidad n.º [NÚMERO] (la cédula, en las comunidades que la exigen).
II. Que el objeto de este contrato es el arrendamiento de la habitación [Nº / DESCRIPCIÓN: exterior, con o sin baño propio, amueblada], de uso exclusivo del arrendatario, junto con el uso compartido de las zonas comunes de la vivienda, y no el de la vivienda completa. La vivienda tiene [Nº] habitaciones destinadas al arrendamiento.
III. Que el destino del arrendamiento es satisfacer la necesidad de vivienda habitual del arrendatario, por lo que es un arrendamiento de vivienda habitual de los regulados en el art. 2.1 LAU, que incluye «el arrendamiento parcial de una habitación o estancia de la vivienda».
IV. Declaraciones sobre la renta. La suma de las rentas de los contratos de habitación vigentes a la vez sobre esta vivienda, incluido este, es de [IMPORTE] euros mensuales, y la renta del contrato de arrendamiento de la vivienda completa [fue de [IMPORTE] euros mensuales / no existe porque la vivienda no se ha alquilado entera] (art. 17.9 LAU). La vivienda [SÍ / NO] se ubica en una zona de mercado residencial tensionado. [Si se ubica en ella:] la última renta de un contrato de arrendamiento de vivienda vigente en los últimos cinco años en esta misma vivienda fue de [IMPORTE] euros mensuales, y el valor que le corresponde según el índice de referencia de precios de alquiler aplicable es de [IMPORTE O RANGO] euros mensuales (art. 31.3 de la Ley 12/2023). El arrendador [SÍ / NO] tiene la condición de gran tenedor, que se acredita con certificación del Registro de la Propiedad (art. 3.k de la Ley 12/2023).
Y conviniendo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, lo formalizan con arreglo a las siguientes
Cláusulas
1. Objeto, destino y ocupación máxima. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario el uso exclusivo de la habitación descrita, señalada en el plano del Anexo I, con el mobiliario que figura en el inventario, y el uso compartido de las siguientes zonas comunes: [COCINA, SALÓN, BAÑO, TERRAZA…]. El resto de habitaciones y dependencias quedan excluidas. La habitación se destinará exclusivamente a vivienda habitual del arrendatario; queda excluido cualquier otro uso y, en particular, el alojamiento turístico o por días. La habitación se arrienda para ser ocupada por un máximo de [1 / 2] persona(s): [NOMBRE Y DNI/NIE/PASAPORTE], y la vivienda en su conjunto no podrá ser ocupada por más de [Nº] personas, sin perjuicio del máximo que resulte de la normativa de habitabilidad de la comunidad autónoma. El arrendatario comunicará por escrito cualquier variación en las personas que ocupen la habitación, y el exceso de ocupación tendrá la consideración de incumplimiento esencial a los efectos de la cláusula 14.
2. Duración y prórrogas. El contrato tendrá una duración de [Nº] año(s), con inicio el [FECHA]. Por tratarse de un arrendamiento de vivienda habitual, llegado el vencimiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), salvo que el arrendatario comunique con treinta días de antelación su voluntad de no renovarlo (art. 9.1 LAU). Transcurrido ese plazo, se estará a lo dispuesto en el art. 10 LAU.
3. Necesidad del arrendador de ocupar la habitación. A los efectos del art. 9.3 LAU, las partes hacen constar de forma expresa la eventual necesidad del arrendador, persona física, de ocupar la habitación arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí, para sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. Transcurrido el primer año de duración del contrato, no procederá la prórroga obligatoria cuando el arrendador comunique al arrendatario esa necesidad, especificando cuál de las causas anteriores concurre, con al menos dos meses de antelación a la fecha en que la habitación se vaya a necesitar. (Solo cabe si el arrendador es persona física: suprímela si arrienda una sociedad. Y si no la incluyes al firmar, la ley ya no te deja recuperar la habitación por esta vía más adelante.)
4. Desistimiento. El arrendatario podrá desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Este desistimiento no genera derecho de indemnización a favor del arrendador (art. 11.1 y 11.3 LAU).
5. Renta y forma de pago. La renta se fija en [IMPORTE] euros mensuales, que el arrendatario abonará dentro de los [Nº] primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN], titularidad de [NOMBRE]. Si el contrato empieza en día distinto del primero del mes, el arrendatario abona en este acto la parte proporcional correspondiente a los días que restan hasta el fin del mes en curso, [IMPORTE] euros, y este contrato sirve de recibo de ese pago. El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta (art. 17.2 LAU).
6. Actualización de la renta. La renta se actualizará cada año, en la fecha en que se cumpla cada anualidad del contrato, aplicando la variación anual del [IRAV — Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda que publica el INE / IPC], tomando como referencia el último índice publicado en la fecha de actualización. Cualquiera que sea el índice pactado, la subida no podrá superar la que resulte del IRAV, que la ley fija como límite (art. 18.1 LAU). La actualización se notificará por escrito, expresando el porcentaje aplicado, y surtirá efecto desde la mensualidad siguiente a la notificación. (Mientras rija el Real Decreto-ley 29/2026, en las actualizaciones que caigan hasta el 31 de diciembre de 2027 la subida no puede pasar del 2 % salvo nuevo acuerdo entre las partes, y no procede ninguna si la renta supera el límite del sistema de índices de precios de referencia: su disposición final sexta.)
7. Fianza y garantías adicionales. El arrendatario entrega en este acto una fianza en metálico de una mensualidad ([IMPORTE] euros), que el arrendador depositará en el organismo competente si la comunidad autónoma donde está la vivienda lo exige (art. 36.1 y disposición adicional tercera LAU). Como garantía adicional se pacta [AVAL BANCARIO / DEPÓSITO EN METÁLICO / NINGUNA] por importe de [IMPORTE], que no puede superar dos mensualidades de renta en un contrato de hasta cinco años, siete si el arrendador es persona jurídica; en ningún caso puede exigirse al arrendatario que contrate un seguro de impago de renta u otra cobertura análoga (art. 36.5 LAU). El saldo de la fianza que deba devolverse al terminar el contrato devengará el interés legal si no se devuelve en el mes siguiente a la entrega de las llaves (art. 36.4 LAU).
8. Gastos y suministros. Los suministros de la vivienda (luz, agua, gas, internet), que no se miden por habitación, [ESTÁN INCLUIDOS en la renta / se abonan mediante una cuota fija de [IMPORTE] euros al mes, [IMPORTE] euros al año a la fecha de este contrato, que solo podrá revisarse una vez al año y dentro del límite del art. 20.3 LAU]. Los gastos de comunidad [ESTÁN INCLUIDOS en la renta / se repercuten al arrendatario por importe anual de [IMPORTE] a la fecha de este contrato, al estar el edificio en régimen de propiedad horizontal] (art. 20.1 LAU). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y los demás tributos asociados a la vivienda son a cargo del arrendador, salvo aquellos en los que el arrendatario tenga la condición de obligado tributario (art. 20.1 LAU). Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de este contrato son a cargo del arrendador y no se repercuten al arrendatario, ni directa ni indirectamente (art. 20.2 LAU). (La ley no dice si lo que se cobra por suministros cuenta como renta para el tope de la suma de las habitaciones del art. 17.9; con una cuota fija pactada por escrito y su importe anual queda claro qué es cada cosa. En Cataluña, en zona tensionada, todo lo que se cobre por estos conceptos cuenta como renta: art. 66 quinquies de la Ley 18/2007.)
9. Conservación y reparaciones. El arrendador realizará las reparaciones necesarias para conservar la vivienda y la habitación en condiciones de habitabilidad (art. 21.1 LAU); el arrendatario asume las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la habitación (art. 21.4) y responde de los daños que cause él o quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (arts. 1563 y 1564 del Código Civil). No podrá hacer obras ni cambiar cerraduras sin consentimiento escrito del arrendador. Los avisos de averías y las peticiones de reparación se dirigirán a [CORREO O TELÉFONO DEL ARRENDADOR PARA AVERÍAS]. Si el arrendatario requiere por escrito una reparación que afecte a la habitabilidad, la seguridad o la salubridad, con un presupuesto razonable, el arrendador dispondrá de quince días naturales desde que lo reciba para aceptarlo, proponer una alternativa o hacerla; si no responde o se niega sin justificación, el arrendatario podrá ejecutarla y descontar su importe de las rentas siguientes (art. 21.5 LAU).
10. Estado de entrega, llaves y documento de finalización. La habitación, su mobiliario y las zonas comunes se entregan en el estado que refleja el Anexo I (plano de la vivienda con la habitación señalada, inventario y reportaje fotográfico a color, fechado y firmado), que el arrendatario se obliga a devolver en las mismas condiciones, salvo el desgaste por el uso normal. El arrendador le entrega en este acto [Nº] llaves de la habitación y [Nº] de la vivienda, que el arrendatario devolverá íntegramente al terminar el contrato. Al terminar, las partes firmarán un documento de finalización que recoja el estado en que se devuelve la habitación, comparándolo con ese mismo inventario; si no se firma, o no se refleja en él desperfecto alguno, se presumirá, salvo prueba en contrario, que se entregó en buen estado (art. 36.7 LAU).
11. Cesión y subarriendo. El arrendatario no podrá ceder el contrato ni subarrendar la habitación sin consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU), ni alojar en ella de forma habitual a personas distintas de las de la cláusula 1, con o sin contraprestación. Se entenderá que la estancia es habitual cuando una persona no autorizada pernocte en la vivienda más de [15] noches dentro de un periodo de [dos] meses.
12. Convivencia, zonas comunes y actividades prohibidas. El arrendatario respetará el descanso y la convivencia del resto de ocupantes, usará las zonas comunes conforme a su destino y a las normas del Anexo V [horarios de descanso, visitas, turnos de limpieza, tabaco, animales], y no desarrollará en la vivienda ni en el resto del inmueble actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, ni las prohibidas por los estatutos o las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios (art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). Responde igualmente del comportamiento de quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (art. 1564 del Código Civil). El arrendador podrá requerir por escrito el cese inmediato de cualquiera de estas actividades y, de persistir, resolver el contrato de pleno derecho conforme al art. 27.2.e) LAU.
13. Devolución de la habitación y demora. Llegada la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, el arrendatario devolverá la habitación desocupada, libre de sus enseres y con todas las llaves, sin necesidad de requerimiento previo. Para el caso de retraso en la devolución, las partes pactan expresamente una pena equivalente al doble de la renta diaria vigente por cada día de demora, devengada desde el día siguiente al de la terminación, sin perjuicio de las acciones que correspondan al arrendador y de la reclamación de los daños que el retraso le cause (arts. 1152 y 1255 del Código Civil).
14. Resolución. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, y en particular el impago de la renta, de la fianza o de las cantidades asimiladas, facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al art. 27 LAU.
15. Dos arrendatarios en la misma habitación. Si la habitación se arrienda a dos personas, ambas responden solidariamente del pago de la renta, de la fianza y de las demás obligaciones del contrato, de modo que el arrendador podrá reclamar la totalidad de lo debido a cualquiera de ellas (arts. 1137 y 1144 del Código Civil). (Suprime esta cláusula si la ocupa una sola persona; sin ella, la ley presume la deuda dividida.)
16. Venta de la vivienda. Si el arrendador decide vender la vivienda, se estará a lo dispuesto en el art. 25 LAU sobre el derecho de adquisición preferente del arrendatario, al que este no puede renunciar (art. 25.8 LAU).
17. Notificaciones. A efectos de comunicaciones, el arrendatario señala como domicilio la vivienda en que está la habitación y el arrendador el indicado en el encabezamiento, junto con los correos electrónicos y teléfonos allí reseñados, que ambas partes aceptan como medio válido de comunicación entre ellas. Se obligan a comunicar por escrito cualquier cambio de domicilio o de datos de contacto; mientras no se comunique, las comunicaciones dirigidas a los designados se entenderán correctamente remitidas. Las que afecten a la vigencia del contrato, al pago de la renta o a su resolución se harán por un medio que deje constancia de su envío, de su contenido y de su fecha (burofax con acuse de recibo y certificación de texto, requerimiento notarial o equivalente).
18. Protección de datos e información sobre ficheros de solvencia. Las partes tratarán sus datos personales con la única finalidad de gestionar el presente contrato, conforme al RGPD y a la normativa española de protección de datos. Conforme al artículo 20.1.c) de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, se informa al arrendatario y, en su caso, al fiador, de la posibilidad de que los datos relativos a las cantidades impagadas derivadas de este contrato sean comunicados a sistemas comunes de información crediticia (ficheros de solvencia patrimonial), en concreto a [NOMBRE DEL FICHERO O FICHEROS EN LOS QUE PARTICIPE EL ARRENDADOR], cuando la deuda sea cierta, vencida y exigible, no haya sido objeto de reclamación por el deudor y se haya practicado el requerimiento previo de pago que exige la ley.
19. Régimen jurídico. El contrato se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil, sin perjuicio de las normas que la comunidad autónoma donde está la vivienda haya dictado sobre el arrendamiento de habitaciones o de vivienda temporal (disposición adicional duodécima LAU). Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [LOCALIDAD DONDE ESTÁ LA VIVIENDA].
Anexos
I. Plano de la vivienda con la habitación señalada, inventario y reportaje fotográfico a color. · II. Certificado de eficiencia energética [y cédula de habitabilidad]. · III. Copia del DNI/NIE de las partes. · IV. [Consentimiento escrito del propietario para subarrendar, si el arrendador es inquilino]. · V. Normas de convivencia.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y en todas sus páginas, en el lugar y fecha indicados. La firma podrá ser manuscrita o electrónica; si es electrónica, ambas partes reconocen que expresa su consentimiento y que el contrato las vincula igualmente.
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[NOMBRE]
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[NOMBRE]
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[NOMBRE]
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN
(vivienda temporal)
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].
Reunidos
De una parte, el ARRENDADOR/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO]. (Si actúa una sociedad: [RAZÓN SOCIAL], CIF [NÚMERO], representada por D./Dña. [NOMBRE] con DNI [NÚMERO].)
De otra parte, el ARRENDATARIO/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE/Pasaporte [NÚMERO], domicilio a efectos del presente en la vivienda donde está la habitación, correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO].
Y, en su caso, como FIADOR/A solidario/a: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO].
Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y, a tal efecto,
Exponen
I. Que el arrendador [es propietario / es arrendatario de la vivienda y cuenta con el consentimiento escrito del propietario para subarrendarla por habitaciones, que se adjunta como Anexo IV (art. 8.2 LAU)] de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], con referencia catastral [REFERENCIA CATASTRAL], que dispone de certificado de eficiencia energética con calificación [LETRA] y de cédula de habitabilidad n.º [NÚMERO] (la cédula, en las comunidades que la exigen).
II. Que el objeto de este contrato es el arrendamiento de la habitación [Nº / DESCRIPCIÓN: exterior, con o sin baño propio, amueblada], de uso exclusivo del arrendatario, junto con el uso compartido de las zonas comunes de la vivienda, y no el de la vivienda completa. La vivienda tiene [Nº] habitaciones destinadas al arrendamiento.
III. Que el arrendatario tiene su domicilio habitual en [DIRECCIÓN DEL DOMICILIO HABITUAL] y se encuentra temporalmente desplazado de él por la siguiente causa: [CAUSA CONCRETA: cursar [ESTUDIOS] en [CENTRO] durante el curso [CURSO] / trabajar para [EMPRESA] con un contrato temporal hasta el [FECHA] / recibir tratamiento médico en [CENTRO] / OTRA CAUSA REAL], que acredita con [DOCUMENTO: matrícula, contrato de trabajo, informe médico…], cuya copia se adjunta como Anexo VI. Por ello, el presente es un arrendamiento de vivienda temporal de los regulados en los arts. 2.3 y 7.2 LAU. (La causa tiene que ser real y poder acreditarse, y la prueba corresponde al arrendador: guarda el documento. Sin una causa escrita en el contrato, este pasa a ser de vivienda habitual desde el día de la firma, con sus plazos mínimos: art. 7.2 LAU.)
IV. Declaraciones sobre la renta. La suma de las rentas de los contratos de habitación vigentes a la vez sobre esta vivienda, incluido este, es de [IMPORTE] euros mensuales, y la renta del contrato de arrendamiento de la vivienda completa [fue de [IMPORTE] euros mensuales / no existe porque la vivienda no se ha alquilado entera] (art. 17.9 LAU). La vivienda [SÍ / NO] se ubica en una zona de mercado residencial tensionado. [Si se ubica en ella:] la última renta de un contrato de arrendamiento de vivienda vigente en los últimos cinco años en esta misma vivienda fue de [IMPORTE] euros mensuales, y el valor que le corresponde según el índice de referencia de precios de alquiler aplicable es de [IMPORTE O RANGO] euros mensuales (art. 31.3 de la Ley 12/2023). [Si esta misma habitación tuvo antes otro contrato de vivienda temporal:] la renta de aquel era de [IMPORTE] euros mensuales, y la de este no supone un incremento anual superior al IRAV vigente (art. 17.8 LAU). El arrendador [SÍ / NO] tiene la condición de gran tenedor, que se acredita con certificación del Registro de la Propiedad (art. 3.k de la Ley 12/2023).
Y conviniendo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, lo formalizan con arreglo a las siguientes
Cláusulas
1. Objeto, destino y ocupación máxima. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario el uso exclusivo de la habitación descrita, señalada en el plano del Anexo I, con el mobiliario que figura en el inventario, y el uso compartido de las siguientes zonas comunes: [COCINA, SALÓN, BAÑO, TERRAZA…]. El resto de habitaciones y dependencias quedan excluidas. La habitación se destinará exclusivamente a vivienda temporal del arrendatario mientras dure la causa del Expone III; queda excluido cualquier otro uso y, en particular, el alojamiento turístico o por días. La habitación se arrienda para ser ocupada por un máximo de [1 / 2] persona(s): [NOMBRE Y DNI/NIE/PASAPORTE], y la vivienda en su conjunto no podrá ser ocupada por más de [Nº] personas, sin perjuicio del máximo que resulte de la normativa de habitabilidad de la comunidad autónoma. El arrendatario comunicará por escrito cualquier variación en las personas que ocupen la habitación, y el exceso de ocupación tendrá la consideración de incumplimiento esencial a los efectos de la cláusula 14.
2. Duración. El contrato tendrá una duración de [Nº] meses, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE FIN], ajustada a la causa del Expone III; será superior a treinta y un días y, como regla general, no excederá de doce meses (art. 9 bis.1 LAU). Si a su término sigue existiendo la causa, podrá prorrogarse por acuerdo expreso y escrito de las partes, sin superar en conjunto los doce meses salvo que la causa subsista después. No le es de aplicación la prórroga obligatoria del art. 9 (art. 9.4), y la del art. 10 es solo para la vivienda habitual. (Si el contrato pasa de doce meses sin que la causa lo justifique, o se encadenan más de dos contratos de vivienda temporal seguidos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con su plazo mínimo y sus prórrogas: art. 9 bis.2 LAU.)
3. Causa de la temporalidad. El arrendatario declara que la causa del Expone III es cierta y se obliga a comunicar por escrito al arrendador, en cuanto ocurra, cualquier cambio que la haga desaparecer o la prolongue. La desaparición de la causa no extingue por sí sola el contrato antes de la fecha de fin pactada, sin perjuicio del desistimiento de la cláusula 4.
4. Desistimiento. El arrendatario podrá desistir del contrato una vez transcurrido al menos un mes desde su formalización, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de diez días. Este desistimiento no genera derecho de indemnización a favor del arrendador (art. 11.2 y 11.3 LAU).
5. Renta y forma de pago. La renta se fija en [IMPORTE] euros mensuales, que el arrendatario abonará dentro de los [Nº] primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN], titularidad de [NOMBRE]. Si el contrato empieza en día distinto del primero del mes, el arrendatario abona en este acto la parte proporcional correspondiente a los días que restan hasta el fin del mes en curso, [IMPORTE] euros, y este contrato sirve de recibo de ese pago. El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta (art. 17.2 LAU).
6. Actualización de la renta. Dada la duración del contrato, la renta no se actualiza durante su vigencia. (Si después se firman otros contratos de vivienda temporal sobre esta misma vivienda, la renta de cada uno no puede subir en un año más de lo que marque el IRAV vigente: art. 17.8 LAU.)
7. Fianza y garantías adicionales. El arrendatario entrega en este acto una fianza en metálico de una mensualidad ([IMPORTE] euros), que el arrendador depositará en el organismo competente si la comunidad autónoma donde está la vivienda lo exige (art. 36.1 y disposición adicional tercera LAU). Como garantía adicional se pacta [AVAL BANCARIO / DEPÓSITO EN METÁLICO / NINGUNA] por importe de [IMPORTE], que no puede superar una mensualidad de renta en un arrendamiento temporal; en ningún caso puede exigirse al arrendatario que contrate un seguro de impago de renta u otra cobertura análoga (art. 36.5 LAU). El saldo de la fianza que deba devolverse al terminar el contrato devengará el interés legal si no se devuelve en el mes siguiente a la entrega de las llaves (art. 36.4 LAU).
8. Gastos y suministros. Los suministros de la vivienda (luz, agua, gas, internet), que no se miden por habitación, [ESTÁN INCLUIDOS en la renta / se abonan mediante una cuota fija de [IMPORTE] euros al mes, [IMPORTE] euros al año a la fecha de este contrato, que solo podrá revisarse una vez al año y dentro del límite del art. 20.3 LAU]. Los gastos de comunidad [ESTÁN INCLUIDOS en la renta / se repercuten al arrendatario por importe anual de [IMPORTE] a la fecha de este contrato, al estar el edificio en régimen de propiedad horizontal] (art. 20.1 LAU). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y los demás tributos asociados a la vivienda son a cargo del arrendador, salvo aquellos en los que el arrendatario tenga la condición de obligado tributario (art. 20.1 LAU). Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de este contrato son a cargo del arrendador y no se repercuten al arrendatario, ni directa ni indirectamente (art. 20.2 LAU). (La ley no dice si lo que se cobra por suministros cuenta como renta para el tope de la suma de las habitaciones del art. 17.9; con una cuota fija pactada por escrito y su importe anual queda claro qué es cada cosa. En Cataluña, en zona tensionada, todo lo que se cobre por estos conceptos cuenta como renta: art. 66 quinquies de la Ley 18/2007.)
9. Conservación y reparaciones. Corresponde al arrendador conservar la vivienda y la habitación en condiciones de habitabilidad y hacer también las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario (art. 21 bis LAU). El arrendatario le avisará en cuanto detecte la necesidad de una reparación, en [CORREO O TELÉFONO DEL ARRENDADOR PARA AVERÍAS]; el arrendador responderá en un máximo de cinco días hábiles y, si no lo hace, el arrendatario podrá hacer las reparaciones necesarias y exigir de inmediato su importe o, previa justificación, descontarlo de la renta del mes siguiente. El arrendatario responde de los daños que cause él o quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (arts. 1563 y 1564 del Código Civil), y no podrá hacer obras ni cambiar cerraduras sin consentimiento escrito del arrendador.
10. Estado de entrega, llaves y documento de finalización. La habitación, su mobiliario y las zonas comunes se entregan en el estado que refleja el Anexo I (plano de la vivienda con la habitación señalada, inventario y reportaje fotográfico a color, fechado y firmado), que el arrendatario se obliga a devolver en las mismas condiciones, salvo el desgaste por el uso normal. El arrendador le entrega en este acto [Nº] llaves de la habitación y [Nº] de la vivienda, que el arrendatario devolverá íntegramente al terminar el contrato. Al terminar, las partes firmarán un documento de finalización que recoja el estado en que se devuelve la habitación, comparándolo con ese mismo inventario; si no se firma, o no se refleja en él desperfecto alguno, se presumirá, salvo prueba en contrario, que se entregó en buen estado (art. 36.7 LAU).
11. Cesión y subarriendo. El arrendatario no podrá ceder el contrato ni subarrendar la habitación sin consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU), ni alojar en ella de forma habitual a personas distintas de las de la cláusula 1, con o sin contraprestación. Se entenderá que la estancia es habitual cuando una persona no autorizada pernocte en la vivienda más de [15] noches dentro de un periodo de [dos] meses.
12. Convivencia, zonas comunes y actividades prohibidas. El arrendatario respetará el descanso y la convivencia del resto de ocupantes, usará las zonas comunes conforme a su destino y a las normas del Anexo V [horarios de descanso, visitas, turnos de limpieza, tabaco, animales], y no desarrollará en la vivienda ni en el resto del inmueble actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, ni las prohibidas por los estatutos o las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios (art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). Responde igualmente del comportamiento de quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (art. 1564 del Código Civil). El arrendador podrá requerir por escrito el cese inmediato de cualquiera de estas actividades y, de persistir, resolver el contrato de pleno derecho conforme al art. 27.2.e) LAU.
13. Fin del contrato, devolución y demora. Llegada la fecha de fin pactada, o la de su prórroga si la hubo, el contrato se extingue y el arrendatario devolverá la habitación desocupada, libre de sus enseres y con todas las llaves, sin necesidad de requerimiento previo. Para el caso de retraso en la devolución, las partes pactan expresamente una pena equivalente al doble de la renta diaria por cada día de demora, devengada desde el día siguiente al de la terminación, sin perjuicio de las acciones que correspondan al arrendador y de la reclamación de los daños que el retraso le cause (arts. 1152 y 1255 del Código Civil).
14. Resolución. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, y en particular el impago de la renta, de la fianza o de las cantidades asimiladas, facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al art. 27 LAU.
15. Dos arrendatarios en la misma habitación. Si la habitación se arrienda a dos personas, ambas responden solidariamente del pago de la renta, de la fianza y de las demás obligaciones del contrato, de modo que el arrendador podrá reclamar la totalidad de lo debido a cualquiera de ellas (arts. 1137 y 1144 del Código Civil). (Suprime esta cláusula si la ocupa una sola persona; sin ella, la ley presume la deuda dividida.)
16. Venta de la vivienda. Si el arrendador decide vender la vivienda, se estará a lo dispuesto en el art. 25 LAU sobre el derecho de adquisición preferente del arrendatario, al que este no puede renunciar (art. 25.8 LAU).
17. Notificaciones. A efectos de comunicaciones, el arrendatario señala como domicilio la vivienda en que está la habitación y el arrendador el indicado en el encabezamiento, junto con los correos electrónicos y teléfonos allí reseñados, que ambas partes aceptan como medio válido de comunicación entre ellas. Se obligan a comunicar por escrito cualquier cambio de domicilio o de datos de contacto; mientras no se comunique, las comunicaciones dirigidas a los designados se entenderán correctamente remitidas. Las que afecten a la vigencia del contrato, al pago de la renta o a su resolución se harán por un medio que deje constancia de su envío, de su contenido y de su fecha (burofax con acuse de recibo y certificación de texto, requerimiento notarial o equivalente).
18. Protección de datos e información sobre ficheros de solvencia. Las partes tratarán sus datos personales con la única finalidad de gestionar el presente contrato, conforme al RGPD y a la normativa española de protección de datos. Conforme al artículo 20.1.c) de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, se informa al arrendatario y, en su caso, al fiador, de la posibilidad de que los datos relativos a las cantidades impagadas derivadas de este contrato sean comunicados a sistemas comunes de información crediticia (ficheros de solvencia patrimonial), en concreto a [NOMBRE DEL FICHERO O FICHEROS EN LOS QUE PARTICIPE EL ARRENDADOR], cuando la deuda sea cierta, vencida y exigible, no haya sido objeto de reclamación por el deudor y se haya practicado el requerimiento previo de pago que exige la ley.
19. Régimen jurídico. El contrato se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil, sin perjuicio de las normas que la comunidad autónoma donde está la vivienda haya dictado sobre el arrendamiento de habitaciones o de vivienda temporal (disposición adicional duodécima LAU). Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [LOCALIDAD DONDE ESTÁ LA VIVIENDA].
Anexos
I. Plano de la vivienda con la habitación señalada, inventario y reportaje fotográfico a color. · II. Certificado de eficiencia energética [y cédula de habitabilidad]. · III. Copia del DNI/NIE de las partes. · IV. [Consentimiento escrito del propietario para subarrendar, si el arrendador es inquilino]. · V. Normas de convivencia. · VI. Documento que acredita la causa de la temporalidad.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y en todas sus páginas, en el lugar y fecha indicados. La firma podrá ser manuscrita o electrónica; si es electrónica, ambas partes reconocen que expresa su consentimiento y que el contrato las vincula igualmente.
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Qué cambia respecto al contrato de habitación de siempre
- La ley que manda: la de Arrendamientos Urbanos, no el Código Civil. Lo que esa ley impone no se puede empeorar para el inquilino aunque lo firméis (artículo 6).
- La duración: en vivienda habitual, el inquilino puede prorrogar año a año hasta cinco años; en temporal, hasta doce meses por regla general y solo con la causa escrita.
- La fianza: una mensualidad, obligatoria, y garantías adicionales con tope: dos mensualidades en vivienda habitual y una en temporal (cláusula 7).
- El precio: la suma de todas las habitaciones no puede pasar de la renta del piso entero (Expone IV), y la subida anual tiene el IRAV como techo.
- Los gastos: el IBI y los gastos de formalización son tuyos; comunidad y suministros, incluidos en la renta o con una cuota fija y su importe anual por escrito (cláusula 8).
- Las reparaciones: con plazo. Quince días para responder en vivienda habitual y cinco días hábiles en temporal, donde además las pequeñas reparaciones también son tuyas (cláusula 9). Deja escrito dónde se te avisa.
- El final: un documento firmado con el estado en que se devuelve la habitación; sin él, se presume que se devolvió bien (cláusula 10).
- Lo que sigue igual de importante: el uso exclusivo de la habitación y el compartido de las zonas comunes, con plano; la ocupación máxima, por habitación y del piso entero, con un criterio de cuándo una visita deja de serlo (cláusulas 1 y 11); y las normas de convivencia por escrito (cláusula 12). Solo seis comunidades tienen una norma de sobreocupación detrás; en las demás, lo único que te ampara es lo que hayas escrito.
Si alquilas la vivienda entera, usa la plantilla de contrato de alquiler de vivienda. Y si quieres entender el contrato a fondo, lee la guía cláusula a cláusula.
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Preguntas sobre el contrato de habitación
¿El alquiler de una habitación se rige por la LAU o por el Código Civil?
Desde el 8 de octubre de 2026, por la Ley de Arrendamientos Urbanos. El Real Decreto-ley 29/2026 reescribió su artículo 2 para incluir en el arrendamiento de vivienda habitual «el arrendamiento parcial de una habitación o estancia de la vivienda», y también en el de vivienda temporal. Hasta entonces, la mayoría de los tribunales lo llevaban al Código Civil y a lo pactado. Dos matices: el decreto está pendiente de que la Diputación Permanente lo convalide, y si no lo hace se vuelve al régimen anterior; y deja a salvo las normas propias de las comunidades autónomas, como las de Cataluña y Navarra (disposición adicional duodécima de la LAU).
¿Qué modelo uso: vivienda habitual o vivienda temporal?
Depende de la situación del inquilino, no de lo que te convenga a ti. El de vivienda temporal solo vale si tiene su casa en otro sitio y está desplazado por una causa real y que se pueda acreditar —un curso, un contrato de trabajo temporal, un tratamiento médico—, y esa causa tiene que quedar escrita en el contrato. Si no la hay, o no se escribe, el contrato pasa a ser de vivienda habitual desde el día de la firma (artículo 7.2 de la LAU), así que en la duda, el de vivienda habitual.
¿Cuánto dura el contrato?
En el de vivienda habitual, lo que pactéis, pero el inquilino puede prorrogarlo año a año hasta cinco (siete si arriendas como sociedad), y puede irse a los seis meses avisando con treinta días, sin indemnizarte. En el de vivienda temporal, más de 31 días y, por regla general, no más de doce meses en total; el inquilino puede irse pasado el primer mes, avisando con diez días. Si un temporal pasa de doce meses sin que la causa lo justifique, o encadenas más de dos seguidos con la misma persona, el primero se considera de vivienda habitual.
¿Es obligatoria la fianza al alquilar una habitación?
Ahora sí: una mensualidad en metálico (artículo 36.1 de la LAU), que se deposita donde tu comunidad lo exija; en Cataluña, en el INCASÒL. Además puedes pactar una garantía adicional de hasta dos mensualidades en el contrato de vivienda habitual y de una en el temporal, pero no puedes exigirle al inquilino que contrate un seguro de impago u otra cobertura análoga.
¿Cuánto puedo cobrar por cada habitación?
Lo que pactéis, con un tope nuevo: la suma de las rentas de todas las habitaciones alquiladas a la vez no puede pasar de la renta del contrato del piso entero (artículo 17.9 de la LAU), y en zona tensionada se suman los límites de esa zona. Si el piso nunca se ha alquilado entero, el decreto no dice cuál es el tope. Por eso el Expone IV de los dos modelos deja escritas esas cifras: es tu prueba de que lo respetaste. Lo contamos con más detalle en los decretos de vivienda de 2026.
¿Y los contratos de habitación que ya tenía firmados?
El decreto no trae una regla para ellos. Solo la trae para los de temporada firmados antes del 8 de octubre, que siguen con su régimen hasta que venzan. Si renuevas o firmas uno nuevo, ese ya va por la LAU. Antes de tomar una decisión que dependa del contrato antiguo, consúltalo.
¿Puedo realquilar una habitación de un piso que tengo alquilado?
Solo de forma parcial y con el consentimiento escrito del propietario, que se adjunta al contrato (artículo 8.2 de la LAU). Y la ley añade un límite que muchos olvidan: «El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento». Si no tienes ese consentimiento, el subarriendo puede costarte tu propio contrato.
¿Cuántas personas pueden vivir en el piso?
No hay una regla estatal: lo fija cada comunidad autónoma, y solo seis regulan la sobreocupación (Cataluña, País Vasco, Baleares, Andalucía, Extremadura y la Comunidad Valenciana), con métodos distintos. Cataluña cuenta por dormitorios (1 persona si mide 5 m² o más, 2 desde 8 m², 3 desde 12 m²); el País Vasco cuenta por superficie útil (25 m² para 1 persona, 33 para 2 y 15 m² por persona a partir de 3); Baleares se remite al máximo de plazas de la cédula de habitabilidad. En las once comunidades restantes no existe la figura, así que el límite es el que pactes en el contrato (cláusula 1). Tienes el mapa completo, con las tres formas de contar, en cuántas personas pueden vivir en un piso de alquiler.
¿Qué escribo en el hueco del fichero de morosos?
La cláusula 18 informa al inquilino de que un impago puede acabar comunicado a un fichero de solvencia, y eso no es un adorno: el artículo 20.1.c) de la Ley Orgánica 3/2018 exige avisar de esa posibilidad «con indicación de aquéllos en los que participe», o sea nombrando el fichero. Los tres que admiten a un propietario particular son FIM Ibérica, BDMI (el de idealista) y S-CAIM; a ASNEF no puede aportar un particular. Tienes los requisitos de cada uno en cómo incluir a un inquilino moroso en un fichero de morosos. Y si no vas a acudir a ninguno, suprime esa parte de la cláusula en vez de dejar el corchete sin rellenar.
¿Cómo me aseguro de cobrar la habitación?
Igual que en una vivienda: estudiando al inquilino antes de firmar y respaldando el contrato. Garantizamos el alquiler por habitaciones, cubriendo cada cuarto por separado.
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Cada habitación, su garantía. Si un inquilino no paga, cobras igual. Calcula la tuya gratis.
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