Garantía de alquiler temporal: la alternativa al seguro de impago de alquiler

Parte del 3,5% de la renta anual. El máximo es del 5% en vivienda y del 6% en usos distintos a vivienda. Sea cual sea, el porcentaje se pacta contigo antes de firmar, según el estudio de solvencia.

Un contrato de duración limitada con una causa que justifica la temporalidad: un traslado por trabajo, un curso, un tratamiento médico, una reforma de la vivienda habitual. No es la residencia permanente del inquilino, y eso cambia el régimen legal del contrato. Conviene dejar la causa acreditada por escrito: sin ella, un contrato «temporal» puede acabar tratándose como uno de vivienda.

No del todo. Cataluña aprobó su propia regulación (Ley 11/2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026): a los arrendamientos temporales por motivos profesionales, laborales, de estudios o de salud se les aplican las normas del arrendamiento de vivienda en materia de fianza, garantías y determinación y actualización de la renta, y se presume que el contrato es de vivienda permanente si no consta acreditado el uso distinto. Si tu inmueble está allí, conviene revisar el contrato con un profesional antes de firmarlo. Navarra también tiene norma propia desde julio de 2026. Lo tienes explicado, comunidad por comunidad, en qué ley se aplica a un alquiler de temporada. La garantía funciona igual en cualquier caso.

No exactamente, y conviene separar dos cosas que se mezclan a menudo. La fianza legal de un alquiler de temporada son dos mensualidades —el artículo 36.1 de la LAU, porque la temporada es uso distinto del de vivienda— y es la que se deposita en el organismo de tu comunidad, si allí existe esa obligación. Otra cosa es el depósito en garantía que declaras en el estudio: ahí partimos de 1 mes. Te confirmamos lo que corresponde a tu caso antes de que firmes nada.

Hasta 12 mensualidades. Es el límite que la distingue de la Garantía Indefinida, que paga sin tope de meses hasta que recuperas la posesión. Y ojo, porque es la confusión más habitual: «temporal» no significa que elijas cuánto tiempo estar cubierto — se refiere al tipo de contrato que firmas con el inquilino, y es ese contrato el que determina qué garantía te corresponde.

Solo vivienda completa en uso temporal. Para un local, una oficina o una nave, lo que encaja es la Garantía Indefinida. Y hay un caso que sorprende a mucha gente: una habitación no se garantiza nunca con la Temporal, ni siquiera cuando el contrato es de temporada —el cuarto alquilado a un estudiante por el curso, por ejemplo—. Todas las habitaciones van con la garantía por habitaciones, que es la Indefinida aplicada cuarto a cuarto. La regla del inquilino que se va antes es la misma que aquí: la garantía se paraliza, la parte no consumida se descuenta de la siguiente o se te devuelve, y los 6 primeros meses no se devuelven ni dejan saldo a favor.

Cobras igual, con la misma defensa jurídica ilimitada y sin franquicia que el resto de nuestras garantías. Avísanos del impago antes del día 25 y nos ponemos en marcha. La diferencia con la Indefinida está en el tope: aquí se cubren hasta 12 mensualidades impagadas, no un número ilimitado de ellas.