Garantía de alquiler temporal: la alternativa al seguro de impago de alquiler

Parte del 3,5% de la renta anual. El máximo es del 5% en vivienda y del 6% en usos distintos a vivienda. Sea cual sea, el porcentaje se pacta contigo antes de firmar, según el estudio de solvencia.

Lo que la ley llama, desde el 8 de octubre de 2026, vivienda temporal: la de un inquilino que conserva su domicilio habitual en otro lugar y se ha trasladado por un motivo concreto que se puede probar, como un destino de trabajo, un curso, un tratamiento médico o la reforma de su casa. Ese motivo tiene que figurar expresamente en el contrato, y demostrarlo es cosa tuya. Si no está escrito, el contrato vale como de vivienda habitual, y no desde que alguien lo descubra, sino desde la firma (artículo 7.2 de la LAU). Además, su duración pasa de 31 días y, salvo que la causa lo justifique, no supera los doce meses.

No del todo. La ley estatal respeta las normas autonómicas sobre la vivienda temporal (disposición adicional duodécima de la LAU). Cataluña aprobó su propia regulación (Ley 11/2025, en vigor desde el 1 de enero de 2026): a los arrendamientos temporales por motivos profesionales, laborales, de estudios o de salud se les aplican las normas del arrendamiento de vivienda en materia de fianza, garantías y determinación y actualización de la renta, y se presume que el contrato es de vivienda permanente si no consta acreditado el uso distinto. Si tu inmueble está allí, conviene revisar el contrato con un profesional antes de firmarlo. Navarra tiene norma propia desde julio de 2026, pero solo para el alquiler de habitaciones; la vivienda completa de temporada sigue con la LAU. Lo tienes explicado, comunidad por comunidad, en qué ley se aplica a un alquiler de temporada. La garantía funciona igual en cualquier caso.

En los contratos nuevos, casi, y conviene separar dos cosas que se mezclan a menudo. Desde el 8 de octubre de 2026 la vivienda temporal es un arrendamiento de vivienda, así que la fianza legal que le corresponde es una mensualidad (artículo 36.1 de la LAU), y es la que se deposita en el organismo de tu comunidad, si allí existe esa obligación. La diferencia con el alquiler habitual está en la garantía adicional que se pacte encima: aquí no puede pasar de otra mensualidad, y allí, de dos (artículo 36.5). Un contrato de temporada firmado hasta el 7 de octubre conserva, hasta que termine, las dos mensualidades que le tocaban como uso distinto. Otra cosa es el depósito en garantía que declaras en el estudio: ahí partimos de 1 mes. Te confirmamos lo que corresponde a tu caso antes de que firmes nada.

Hasta 12 mensualidades. Es el límite que la distingue de la Garantía Indefinida, que paga sin tope de meses hasta que recuperas la posesión. Y ojo, porque es la confusión más habitual: «temporal» no significa que elijas cuánto tiempo estar cubierto — se refiere al tipo de contrato que firmas con el inquilino, y es ese contrato el que determina qué garantía te corresponde.

Solo vivienda completa en uso temporal. Para un local, una oficina o una nave, lo que encaja es la Garantía Indefinida. Y hay un caso que sorprende a mucha gente: una habitación no se garantiza nunca con la Temporal, ni siquiera cuando el contrato es de temporada —el cuarto alquilado a un estudiante por el curso, por ejemplo—. Todas las habitaciones van con la garantía por habitaciones, que es la Indefinida aplicada cuarto a cuarto. La regla del inquilino que se va antes es la misma que aquí: la garantía se paraliza, la parte no consumida se descuenta de la siguiente o se te devuelve, y los 6 primeros meses no se devuelven ni dejan saldo a favor.

Cobras igual, con la misma defensa jurídica ilimitada y sin franquicia que el resto de nuestras garantías. Avísanos del impago antes del día 25 y nos ponemos en marcha. La diferencia con la Indefinida está en el tope: aquí se cubren hasta 12 mensualidades impagadas, no un número ilimitado de ellas.