Seguro de impago de alquiler de habitación: la garantía que sí cubre
Alquilas por habitaciones y cada cuarto es un inquilino distinto, con su propio riesgo. Te garantizamos el cobro de cada habitación por separado, algo que la mayoría de seguros de impago ni se plantea.
- Depósito en garantía: desde 1 mes.
- No incluye el impago de suministros.
- Precio: alquileres de menos de 300 €/mes se aprueban al 4,5% de la renta anual (solo con documento de identidad); desde 300 €/mes, del 3% al 5% según el estudio de solvencia.
- Pago fraccionado: aquí no son 12 cuotas — pagas el primer semestre de una vez y, a partir del mes 7, mes a mes.
- Si el inquilino se va antes, los 6 primeros meses no se devuelven ni dejan saldo a favor.
Si has llegado buscando un seguro de impago de alquiler de habitación, esto se le parece pero no lo es. Los seguros de impago existen y los venden aseguradoras; nosotros no lo somos, y lo que ofrecemos es una garantía (un afianzamiento). Hace lo que esperarías de un seguro —cobras aunque el inquilino no pague— y va más allá: sin límite de mensualidades y con la defensa jurídica incluida.
¿En cuál de estos casos estás?
El alquiler por habitaciones tiene muchas formas. Estas son las más habituales entre quienes nos llaman.
Piso de estudiantes
Cuatro o cinco cuartos, contratos de curso, gente que entra y sale cada septiembre. Cada habitación, su garantía.
Coliving o profesionales jóvenes
Inquilinos con trabajo pero sin nómina indefinida, recién llegados a la ciudad. Miramos su capacidad real de pago.
Habitación suelta en tu propia casa
Vives ahí y alquilas un cuarto. También se garantiza, con su contrato y su anexo fotográfico a color.
Más cuartos, más ingresos, más impagos posibles
Alquilar por habitaciones renta más que alquilar el piso entero. Esa es la parte buena. La otra cara es que multiplicas los frentes: cuatro contratos en vez de uno, cuatro personas a las que no conoces y, llegado el caso, cuatro impagos que pueden solaparse en el mismo mes.
Una garantía de alquiler pensada para habitaciones cubre exactamente ese escenario. No metemos todo en un único contrato gigante. Cada habitación va por su cuenta, con su renta garantizada y su estudio de solvencia. Si un inquilino deja de pagar, esa habitación la seguimos abonando y reclamamos por nuestra cuenta, sin que el resto del piso se vea afectado.
Qué cambia respecto a garantizar una vivienda completa
Poco, en lo esencial. La renta sigue sin tope de mensualidades y la defensa jurídica sigue siendo ilimitada. La diferencia está en dos requisitos para activar la cobertura: necesitamos un plano o croquis del piso y un anexo fotográfico a color que deje identificada cada habitación. Es la forma de que quede negro sobre blanco qué espacio cubre cada contrato.
Hay un matiz que conviene saber de entrada. En la modalidad de habitaciones no entra el impago de suministros. En otros inmuebles esa cobertura se contrata aparte; aquí no aplica. No es lo más importante de la protección, pero mejor que lo sepas antes que después.
- Cada habitación, su garantía — el impago de un inquilino no arrastra al resto.
- Estudio de solvencia por inquilino — sabes a quién metes en cada cuarto.
- Defensa jurídica ilimitada — la reclamación y el desahucio los llevamos nosotros, sin franquicia.
- Renta sin límite de meses — hasta recuperar la habitación, más tres meses tras el contrato.
Lo que incluye la garantía de tus habitaciones
Incluido en tu garantía · desde el 3% de la renta anual
Impago de renta
sin límite de meses, hasta recuperar el inmueble · 1 mes de carencia al inicio, que quita la Plus
Defensa jurídica
ilimitada y sin franquicia
Vandalismo Promo Garantilo
hasta 6.000 €, sin coste añadido
Antiokupación
protección jurídica incluida + 3 meses tras recuperar
Asesoramiento legal
telefónico, sin límite de consultas
Cambio de cerradura
incluido tras el lanzamiento
Opcional prestaciones adicionales · % sobre la renta anual, se suman al precio
Plus · sin carencia +0,25%
cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación · obligatoria en Rent to Rent
Cobro puntual +2%
cobra el día 1, pague o no el inquilino · incluye la Plus, y el pago fraccionado si lo pides
Pago fraccionado +0,25%
pagas el primer semestre de una vez y, del mes 7 en adelante, mes a mes
Inquilinos de piso compartido que otros no quieren
El alquiler por habitaciones atrae perfiles que un seguro corriente rechaza de entrada: estudiantes, recién llegados, gente con contrato temporal o ingresos de fuera de España. Nosotros miramos lo que de verdad importa, que es si puede pagar. La etiqueta nos da igual.
Dudas habituales al garantizar habitaciones
¿Puedo garantizar solo una habitación de mi piso?
Sí. Cada habitación con contrato propio se garantiza por separado, así que puedes cubrir una, varias o todas. Si gestionas un piso compartido entero, lo habitual es garantizar cada habitación alquilada, con su estudio de solvencia y su cobertura independiente.
¿Y si alquilo la habitación solo por el curso o por unos meses?
Se garantiza igual, y con esta misma modalidad. Aunque el contrato sea de temporada, una habitación va siempre con la Garantía Indefinida, nunca con la Garantía Temporal, que es para vivienda completa. Si el inquilino se marcha antes de que acabe el año, la garantía se paraliza y la parte que no has llegado a consumir se descuenta de tu siguiente garantía o se te devuelve. Eso sí, los 6 primeros meses no se devuelven ni dejan saldo a favor, aunque el inquilino se vaya al tercer mes.
¿Qué documentación necesito para garantizar las habitaciones?
Dos cosas que no se piden en una vivienda completa: un plano o croquis del piso y un anexo fotográfico a color que identifique cada habitación. Con eso queda claro qué espacio cubre cada contrato. A partir de ahí, el estudio de solvencia de cada inquilino es el de siempre y la respuesta llega en menos de 24 horas.
¿La garantía de habitaciones cubre los suministros?
No. La modalidad de habitaciones deja fuera el impago de luz, agua y gas, a diferencia de otros inmuebles donde el Impago de Suministros sí se puede contratar como prestación adicional. Lo que sí mantiene intacto es lo importante: la renta sin límite de meses y la defensa jurídica ilimitada.
¿Y si solo se me va de pagar uno de los inquilinos?
Cobras esa habitación igual. Cada contrato se trata por su lado, así que el impago de un inquilino no arrastra a los demás ni te deja sin la renta de ese cuarto. Nosotros reclamamos lo que debe y, si hace falta, gestionamos su salida.
¿Cuánto cuesta garantizar una habitación?
Parte del 3% de la renta anual de esa habitación, y el precio final lo fija el estudio de solvencia del inquilino. Como las rentas por habitación son bajas, el coste por contrato suele ser pequeño. La calculadora te da una orientación al momento.
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