Cómo funciona tu garantía de alquiler

Qué necesitas tener a mano

Los datos del alquiler (inmueble, renta y duración) y la documentación del inquilino: su DNI, NIE o pasaporte —del DNI y el NIE, las dos caras— y un justificante de ingresos acorde a su perfil. Si hay avalista, lo suyo también. La lista completa está en documentación para el estudio.

No hace falta que lo tengas todo a la primera: puedes subir archivos en varias tandas, y el formulario te va avisando en el propio campo si un documento o un número no cuadra.

Qué se mira en el estudio

Se analiza la solvencia del inquilino —ingresos, estabilidad y, si los hay, avalistas o ahorros— y la respuesta llega en menos de 24 horas. Se estudian también perfiles que otros rechazan: extranjeros, autónomos, pensionistas, personas con ayudas o en paro.

Los criterios exactos están contados con los números por delante en qué mira el estudio de solvencia: los tramos de antigüedad laboral, cuánto puede consumir la renta de los ingresos, desde cuándo hace falta avalista y qué ocurre si el candidato está en un fichero de morosos.

Si el resultado es que no, no se acaba ahí. El porqué exacto no se te puede detallar —la valoración usa datos financieros del candidato—, pero sí sabrás si el caso se reconduce aportando algo, normalmente un avalista o un justificante más. Y si no se reconduce, puedes presentar a otro candidato sin empezar de cero.

Tres cosas que tienen que cuadrar en el contrato

El contrato de alquiler lo redactas tú: SEAG no te impone un modelo. Pero cuando lo revisa antes de emitir, mira tres cosas, y si alguna falla hay que rehacer el contrato y volver a firmarlo entre todas las partes. Son estas, y conviene tenerlas presentes antes de citar a nadie para firmar:

• En el contrato deben figurar TODOS los inquilinos y avalistas, si los hay, del estudio. Tienen que constar como parte arrendataria y avalista: en el encabezado donde se identifican las partes, en el cuerpo del contrato y en las firmas. Si falta alguno, SEAG no puede emitir la garantía.
• El contrato no debe mencionar a SEAG ni a la garantía. Es un acuerdo aparte entre el propietario y SEAG: el contrato de alquiler tiene que ser el mismo que se firmaría sin ella.
• La fianza y el depósito deben ser los que constan en el estudio. Cualquier modificación del mes de fianza y mes/es de depósito que se hayan validado en el estudio impedirá la emisión de la garantía por parte de SEAG.

La segunda sorprende a mucha gente, así que merece un renglón más: la garantía es un contrato entre el propietario y SEAG, y el inquilino no es parte de él. Meter en el contrato de alquiler una cláusula que hable de la garantía, o de lo que la aseguradora exige, mezcla dos acuerdos distintos — y obliga a rehacerlo. Lo que sí tiene que constar es la fianza y el depósito pactados, que forman parte del arrendamiento y son cosa tuya y del inquilino.

Si vas a redactarlo de cero, nuestra plantilla de contrato de alquiler ya viene sin ninguna mención a aseguradoras, con la cláusula de fianza y garantías adicionales, y con el hueco para relacionar a todos los arrendatarios.

Qué pasa cuando ya está firmada

Con la documentación firmada y tramitada, la garantía entra en vigor. Desde ese momento, si el inquilino deja de pagar, cobras tu renta igualmente y nos encargamos de reclamar, con defensa jurídica ilimitada, hasta recuperar el inmueble.