Glosario de la garantía de alquiler

Términos, de la A a la Z

Afianzamiento solidario

Fórmula jurídica de la garantía de alquiler: un fiador responde solidariamente de las obligaciones del inquilino. No es un contrato de seguro, sino una figura del Código Civil.

Anexo fotográfico

Reportaje fotográfico a color del estado del inmueble, firmado por el inquilino, imprescindible para poder reclamar daños por vandalismo.

Arrendador

El propietario que cede el uso del inmueble a cambio de una renta. Es quien contrata la garantía y la persona protegida frente al impago.

Arrendatario / inquilino

La persona o empresa que alquila el inmueble y paga la renta. Su solvencia es la que se estudia antes de aprobar la garantía.

Aval bancario

Garantía emitida por un banco, que se compromete a pagar al arrendador lo que adeude el inquilino hasta un límite. A diferencia de la garantía de alquiler, la concede una entidad financiera y suele inmovilizar fondos del inquilino.

Avalista

Persona que se compromete a responder del pago del alquiler si el inquilino no lo hace. Refuerza el estudio de solvencia.

Carencia

Periodo inicial de una garantía o póliza durante el cual aún no se activa la cobertura de impago.

Cédula de habitabilidad

Documento administrativo que acredita que una vivienda reúne las condiciones mínimas para ser habitada. Su exigencia depende de cada comunidad autónoma.

Certificado de eficiencia energética

Documento obligatorio que califica el consumo energético del inmueble (de la A a la G). Debe estar disponible para alquilar o vender.

Cesión del contrato

Transmisión de la posición de inquilino a un tercero, que pasa a ocupar su lugar en el contrato. En vivienda exige el consentimiento del arrendador (art. 8 LAU).

Cláusula abusiva

Estipulación que, en contra de la buena fe, causa un desequilibrio importante en perjuicio del inquilino. Se tiene por no puesta (es nula).

Cláusula penal

Pacto que fija de antemano la indemnización por incumplir el contrato (por ejemplo, dejarlo antes de tiempo). No puede ser desproporcionada.

Costas judiciales

Gastos del procedimiento (abogado, procurador, etc.) que el juez puede imponer a la parte que pierde el pleito.

Defensa jurídica

Servicio o cobertura que asume la reclamación de cantidad, el desahucio y la recuperación de la posesión del inmueble.

Depósito en garantía

Número de mensualidades que se pactan como respaldo del contrato dentro de la garantía, según el tipo de inmueble y el estudio.

Desahucio

Procedimiento judicial para recuperar la posesión del inmueble cuando el inquilino no paga o no se va al terminar el contrato.

Desistimiento del contrato

Derecho del inquilino de vivienda a dejar el contrato una vez transcurridos al menos 6 meses, avisando con 30 días de antelación (art. 11 LAU). Lo desarrollamos en el inquilino que se va antes de tiempo.

Enervación del desahucio

Posibilidad del inquilino de paralizar el desahucio pagando lo debido antes de cierta fase del procedimiento.

Esfuerzo financiero

Porcentaje de los ingresos del inquilino que se destina al alquiler. Como referencia, se considera cómodo que no supere un tercio (~33%).

Estudio de solvencia

Análisis de la capacidad de pago del inquilino (ingresos, estabilidad, ahorros, avalistas) que se realiza antes de aprobar una garantía de alquiler.

Fianza

Cantidad que el inquilino deposita como garantía del cumplimiento del contrato (un mes en vivienda), regulada por la LAU. Es distinta de la garantía de impago.

Garantía de alquiler (de impago)

Producto por el que, si el inquilino deja de pagar, el arrendador cobra igual y se gestiona la reclamación. Es un afianzamiento, no un seguro: ver garantía vs seguro.

Gran tenedor

Titular de más de diez inmuebles urbanos residenciales (o de cinco en zona tensionada, según la declaración autonómica). La Ley de Vivienda le impone obligaciones añadidas.

IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

Tributo municipal anual que paga el propietario. Puede pactarse que lo asuma el inquilino si se cuantifica de forma expresa; lo vemos en quién paga cada gasto.

Indemnización por desistimiento

Compensación al arrendador cuando el inquilino se va antes de tiempo, solo si se pactó: como máximo, una mensualidad por cada año de contrato que quede por cumplir.

IPC

Índice de Precios de Consumo (INE). Sirve para actualizar la renta en los contratos no sujetos al IRAV. Calcúlalo en la calculadora de actualización de renta.

IRAV

Índice de Referencia para la Actualización de los contratos de Arrendamiento de Vivienda (Ley 12/2023). Sustituye al IPC en la vivienda habitual firmada desde el 26/05/2023.

Juicio verbal

Procedimiento civil ágil por el que se tramitan, entre otros, los desahucios por falta de pago.

Lanzamiento

Acto final del desahucio en el que se ejecuta la salida del inquilino y se recupera la posesión del inmueble.

Nota simple registral

Documento del Registro de la Propiedad que informa de la titularidad y las cargas que pesan sobre un inmueble.

Okupación

Ocupación ilegal de un inmueble, sin título y contra la voluntad de su propietario.

Poder para pleitos

Autorización, otorgada ante notario o "apud acta" ante el juzgado, que faculta a abogado y procurador para representarte en un procedimiento.

Prórroga forzosa

Extensión obligatoria del contrato de vivienda a favor del inquilino hasta 5 años (7 si el arrendador es persona jurídica), aunque se hubiera pactado menos (art. 9 LAU).

Renta

Cantidad periódica que paga el inquilino por el uso del inmueble.

Rent to Rent

Modelo en el que un profesional alquila un inmueble para subarrendarlo o explotarlo.

Residencia habitual

Vivienda que constituye el domicilio permanente del inquilino. Es la que goza del régimen protector de la LAU y a la que se aplica el IRAV.

Seguro de impago

Póliza de una aseguradora que cubre el impago durante un número limitado de mensualidades, con franquicias y exclusiones. Se diferencia de la garantía de alquiler.

Subarriendo

Cesión parcial del inmueble por el inquilino a un tercero a cambio de renta. En vivienda exige el consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU).

Tácita reconducción

Renovación automática del contrato ya vencido cuando el inquilino sigue en el inmueble con la aquiescencia del arrendador (art. 1.566 CC). La explicamos en qué pasa si el inquilino no se va.

Uso distinto del de vivienda

Arrendamiento cuyo destino no es la residencia permanente (local, oficina, nave, plaza, temporada…). Se rige sobre todo por lo que pacten las partes.

Usufructuario

Persona con derecho a usar y disfrutar un inmueble ajeno —incluido alquilarlo— sin ser su propietario.

Vandalismo

Daños intencionados en los elementos integrantes del inmueble (cocina, sanitarios, armarios empotrados, etc.).

Zona tensionada

Zona de mercado residencial tensionado declarada por la administración, con límites a la actualización de la renta según la Ley de Vivienda.

Definiciones orientativas, redactadas en lenguaje sencillo. No sustituyen el asesoramiento jurídico ni el texto exacto de la ley o de tu contrato.