¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler?
Desde el 3% de la renta anual, sin sorpresas ni letra pequeña. Te explicamos qué pagas, qué incluye y qué puede hacer variar el precio.
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Dinos qué alquilas y cómo. Aplicamos a tu caso las condiciones reales de SEAG: el precio, la documentación que te van a pedir y qué puedes contratar.
Añade prestaciones adicionales (se suman al %)
Estimación orientativa: el % real lo fija el estudio de solvencia del inquilino, entre el 3% y el 5% para una vivienda. La franja media (≈4%) es la que suele resultar. El importe exacto se pacta antes de firmar.
Condiciones de tu caso
- Garantía Indefinida: cubre el impago sin límite de mensualidades, hasta recuperar el inmueble
- Depósito en garantía: desde 1 mes
- Documentación del inquilino: documento de identidad, justificantes de ingresos y teléfono
- Avalista: SEAG lo exige si los ingresos son menores de 1.200 € con un inquilino, o de 1.500 € con varios
- Pago fraccionado: la garantía anual repartida en 12 mensualidades
Cómo se calcula el precio
El coste es un porcentaje de la renta anual (la mensual × 12). Arranca en el 3% —la tarifa mínima— y puede subir, según el estudio de solvencia del inquilino, hasta un 5% en vivienda y un 6% en usos distintos (local, oficina, nave…). Sea cual sea, se pacta siempre antes de firmar: nada de sorpresas a posteriori.
Dos ejemplos reales
- Renta de 600 €/mes (7.200 €/año) → desde 216 € al año (18 €/mes).
- Renta de 900 €/mes (10.800 €/año) → desde 324 € al año (27 €/mes).
Qué cambia según tu caso
El porcentaje no depende solo del inquilino: el tipo de inmueble y el tipo de contrato mueven la franja, y hay dos casuísticas que SEAG tiene con un porcentaje cerrado —ahí no hay horquilla que valga—:
- Vivienda o habitación: del 3% al 5% de la renta anual.
- Local, oficina, nave, garaje o parcela: uso distinto a vivienda, el techo sube al 6%.
- Contrato de temporada (Garantía Temporal): arranca en el 3,5% en vez del 3%, y solo cabe en vivienda.
- Vivienda o habitación por debajo de 300 €/mes: se aprueba al 4,5%, sin tener que justificar ingresos.
- Inmueble ya alquilado (contrato en marcha desde hace tres meses o más y al corriente de pago): se aprueba al 4,5%, aportando el contrato y los recibos de los tres últimos meses, cada uno pagado antes del día 10 de su mes (condición indispensable de SEAG).
- Tercera garantía o más del mismo titular: multipropietario, −10%.
Todo eso lo aplica ya la calculadora de arriba: elige tu inmueble y tu contrato y te enseña la cifra que corresponde, con la documentación que te van a pedir.
Cómo conseguir el mejor precio
El porcentaje exacto sale del estudio de solvencia del inquilino: cuanto más sólido es su perfil, más cerca queda del 3% mínimo. Lo que más influye:
- La antigüedad laboral del inquilino. Se valora en tres tramos: menos de 1 año, entre 1 y 5 años, y más de 5 años. A más antigüedad, mejor precio.
- Un avalista solvente. Aportar un aval refuerza el estudio y ayuda a bajar el porcentaje, sobre todo si los ingresos del inquilino van algo justos.
- El esfuerzo sobre sus ingresos. Cuanto menos pese la renta sobre los ingresos mensuales del inquilino, mejor. Lo cómodo es que el alquiler no se coma más de un tercio de lo que ingresa; en ciertos casos se admite hasta un 40% de esfuerzo, y hasta el 50% con un avalista solvente.
¿No tienes claro si tu inquilino encaja? Haz el estudio: es gratis y te damos el precio exacto antes de firmar nada.
Qué incluye ese precio
Con la tarifa base ya tienes el impago de renta sin límite de meses, la defensa jurídica ilimitada, la protección antiokupación y el vandalismo hasta 6.000 € sin coste añadido. Lo ves al detalle en coberturas.
Prestaciones adicionales (opcionales)
Si quieres reforzar la garantía, puedes sumar prestaciones, cada una con su porcentaje sobre la renta anual:
| Prestación | Qué añade | Coste |
|---|---|---|
| Plus · sin carencia | Cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación. Obligatoria si va a haber subarriendo: Rent to Rent o inquilino persona física con permiso para realquilar | +0,25% |
| Cobro Puntual | Cobras el día 1, pague o no el inquilino. Incluye la Plus, y el pago fraccionado sin coste si lo pides | +2% |
| Pago Fraccionado | Paga la garantía en 12 mensualidades. ⚠️ En habitaciones y contratos de temporada NO son 12 cuotas: pagas el primer semestre de una vez y, a partir del mes 7, mes a mes | +0,25% |
| Impago de Suministros | Luz, agua o gas impagados, hasta 1.500 €. Única prestación que no se puede contratar en habitaciones | +0,25% |
Las cuatro se pueden contratar con cualquier producto —indefinida o temporal, e incluso sobre un alquiler ya en marcha—, con esa única excepción de los suministros en habitaciones. Cada prestación tiene sus límites y sus plazos: el detalle completo está en condiciones.
Por qué sale a cuenta
Pongámoslo en perspectiva. Un solo impago con desahucio son seis meses de renta sin cobrar en el mejor de los casos, y sin fecha de fin en el peor, más abogado y procurador: fácilmente más de 6.000 €. La garantía cuesta una pequeña fracción de eso y te quita el problema entero de encima. Si tu inquilino paga sin incidencias, habrás comprado tranquilidad por unos euros al mes; si no paga, te ahorra una buena temporada de pesadilla, y nadie te puede decir de antemano cuánto dura.
Preguntas frecuentes sobre el precio
¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler?
Desde el 3% de la renta anual (tarifa mínima). El precio final, hasta un máximo del 5% en vivienda y 6% en otros usos, depende del estudio de solvencia del inquilino y se pacta antes de firmar.
¿Cambia el precio según el inmueble o el tipo de contrato?
Sí, y bastante. En vivienda y habitación la franja va del 3% al 5%; en uso distinto a vivienda (local, oficina, nave, garaje o parcela) el techo sube al 6%. La Garantía Temporal, para contratos de temporada, arranca en el 3,5% y solo cabe en vivienda. Y hay dos casos con porcentaje cerrado: la vivienda o habitación por debajo de 300 €/mes (4,5%, sin datos económicos) y el inmueble ya alquilado y al corriente de pago (4,5%).
¿Quién paga la garantía?
La paga el propietario o un pagador autorizado (puede ser un familiar). Nunca se domicilia en la cuenta del inquilino. Se abona por recibo domiciliado.
¿Cómo consigo el mejor precio en la garantía?
El precio mejora cuanto más sólido es el perfil del inquilino: su antigüedad laboral (se valora en tres tramos: menos de 1 año, de 1 a 5, y más de 5 años), aportar un avalista solvente y que la renta pese poco sobre sus ingresos mensuales (lo cómodo es un tercio; se admite hasta un 40% de esfuerzo, y hasta el 50% con avalista).
¿Hay descuento si tengo varios pisos?
Sí. A partir de la tercera garantía contratada entras en condiciones de multipropietario: un 10% de descuento. Cuentan las garantías de un mismo titular, sean del mismo inmueble o de inmuebles distintos. Dilo antes del estudio, no después: es cuando se aplica.
El piso es de dos. ¿La garantía va a nombre de los dos?
No: en el contrato de alquiler figuráis todos los propietarios, pero la garantía se contrata a nombre de uno solo. Elegís cuál de vosotros es el titular. Si tenéis o vais a tener más pisos, que sea siempre el mismo: el descuento por multipropietario cuenta las garantías de un mismo titular, así que repartirlas entre los dos es la forma de no llegar nunca a la tercera.
¿La garantía de alquiler desgrava en la declaración de la renta?
Por lo general sí: el coste de la garantía es un gasto deducible del rendimiento del alquiler en el IRPF, igual que un seguro de impago, así que el coste real para ti es menor. Como cada situación fiscal es distinta, confírmalo con tu asesor.
¿El precio sube cada año?
En las renovaciones, el importe se actualiza con el IPC o el índice de referencia aplicable. Si el inquilino mejora su solvencia y aporta documentación, puede recalcularse a la baja.
¿Puedo pagarla a plazos?
Sí, con la prestación adicional de Pago Fraccionado (+0,25%) repartes la garantía anual en 12 mensualidades. Con una excepción que conviene saber antes de marcarla: en habitaciones y contratos de temporada no son 12 cuotas — pagas el primer semestre de una vez y, a partir del mes 7, mes a mes.
¿Qué pasa si cancelo antes de tiempo?
Tienes derecho a que te devuelvan la parte no disfrutada o a descontarla de una nueva garantía, con un pequeño gasto de gestión en los dos casos. En habitaciones y contratos de temporada, los 6 primeros meses no se devuelven ni dejan saldo a favor: lo que se recupera es a partir del séptimo.
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