Guías y herramientas para el alquiler
Guías, comparativas y herramientas —plantillas, modelos de escrito y una calculadora— para alquilar con tranquilidad y entender bien tu garantía de impago. Sumamos contenido nuevo de forma continua, y todas las guías las firma Sergi Gómez Rojas, agente colaborador de SEAG nº 14859.
54 guías publicadas
Plantillas y herramientas
5 guíasModelo de carta de subida del alquiler (gratis)
El escrito que hay que entregar al inquilino para poder cobrar la subida, ya rellenado con tu porcentaje y con el mes desde el que es exigible.
Modelo de burofax por impago de alquiler (gratis)
El escrito que se manda al inquilino en cuanto empieza el impago. Interrumpe la prescripción, le constituye en mora y puede dejarle sin enervar el desahucio.
Calculadora de actualización de renta (IPC / IRAV)
Calcula cuánto puedes subir el alquiler en la renovación, con el índice que te toca.
Plantilla de contrato de alquiler de vivienda (gratis)
Nuestro modelo conforme a la LAU, listo para rellenar, imprimir o guardar en PDF.
Plantilla de contrato de alquiler de habitación (gratis)
Dos modelos por la LAU para alquilar por habitaciones, como vivienda habitual o temporal.
Impago y desahucio
6 guíasCómo meter a un inquilino moroso en un fichero de morosos
A ASNEF no puedes aportar tú: solo lo hacen sus empresas adheridas. Qué ficheros admiten a un propietario, los requisitos del artículo 20 de la LOPDGDD y lo que cuesta hacerlo mal.
Qué le pasa a la deuda del inquilino que no paga (y cuándo caduca)
No prescribe sola: se deja prescribir. Los cinco años del Código Civil, cómo se reinicia el plazo, qué se le puede embargar y la única vía por la que la deuda desaparece de verdad.
Costas del desahucio: ¿quién acaba pagando el abogado?
La regla del vencimiento, el tope de un tercio de la cuantía y el trámite de 2025 que puede dejarte sin costas habiendo ganado.
Desahucio express por impago: qué es y cuánto tarda de verdad
Por qué el plazo de 48 horas que anuncian no existe, y cuáles son los tiempos que sí fija el procedimiento.
La enervación: cuándo tu inquilino puede parar el desahucio pagando
El plazo real de diez días, las dos veces que ya no puede frenarlo y el burofax que le deja sin esa opción.
Tu inquilino no paga el alquiler: qué hacer, paso a paso
Plazos del desahucio, qué hacer en cada fase y cómo evitar los meses sin cobrar.
Okupación
4 guíasProtección antiokupas: qué cubre de verdad y qué no
Las dos vías legales con sus plazos reales, por qué el desalojo en 15 días es un mito y qué parte asume una garantía.
¿Es delito cortar la luz o el agua a un okupa? Lo que dice el Supremo
El Tribunal Supremo aclara cuándo cortar suministros es coacciones y cuándo no. La clave es el título.
Inquiokupa: qué es y cómo protegerte
El inquilino que entró con contrato, deja de pagar y no se va. Cómo prevenirlo y actuar.
Okupación: cómo prevenirla y qué hacer si ocurre
Prevención, vías legales y lo que nunca debes hacer por tu cuenta.
Elegir inquilino
4 guíasNóminas falsas: cómo comprobar que los papeles son de verdad
El código de la Seguridad Social que se verifica gratis y los cruces que descuadran una nómina inventada.
Cómo elegir un buen inquilino (y qué documentación pedirle)
El método de los 5-8 candidatos: filtro económico antes de las visitas y lista ordenada.
Cómo saber si paso el seguro de impago de alquiler: qué mira el estudio
Antigüedad laboral, esfuerzo sobre los ingresos, avalista y ASNEF, con los números; cuánto tarda y qué hacer si sale denegado.
Cómo saber si un inquilino es solvente antes de firmar
Qué mirar, qué documentación pedir y cómo prevenir el impago de raíz.
El contrato
12 guías¿Tu casero no te devuelve la fianza?
Desde cuándo te debe intereses, qué puede descontar, una carta para reclamarla y los pasos hasta el juzgado, con lo que cuesta cada uno.
Buscas piso: llega al propietario con el estudio de solvencia ya hecho
El camino entero para quien busca piso: hacerte una idea en un minuto, pasar el estudio de verdad antes de tener propietario y entregárselo con tu propuesta. La garantía la contrata él.
¿Qué te piden para alquilar un piso?
Los papeles por perfil, cuánto hay que ganar, lo que la ley deja pedirte y lo que no, y una carta de presentación lista para copiar.
Te piden un aval y no lo tienes: qué proponerle al propietario
Hasta dónde pueden pedirte según la LAU, por qué el propietario pide aval en realidad y cómo plantearle una garantía de alquiler para que te diga que sí.
¿Puedo alquilar mi piso a una empresa?
Sí, pero el IVA y la reducción del IRPF dependen de tres cláusulas del contrato. Y hay una regla de retención que juega a tu favor.
Alquiler de temporada y por habitaciones: tres leyes para el mismo contrato
Qué régimen se te aplica según dónde esté el piso: la regla estatal y las normas propias de Cataluña y Navarra.
Prórroga del contrato de alquiler: los 5 (o 7) años + 3
Cuánto tiempo quedas atado, los preavisos y cuándo puedes no renovar.
Recuperar tu vivienda para uso propio (art. 9.3 LAU)
Cómo recuperar el piso para ti o un familiar antes de que acabe el contrato, sin errores.
Aval y avalista en el alquiler: qué puedes pedir
Aval bancario, avalista y depósito: límites de la LAU, qué se necesita para ser aval y la alternativa de la garantía.
El inquilino se quiere ir antes de tiempo: ¿qué te debe?
Desistimiento, irse antes de 6 meses y la indemnización que ya no se puede pactar.
Modelo de contrato de alquiler: cláusulas que no pueden faltar
Guía cláusula a cláusula de un contrato de arrendamiento de vivienda y errores a evitar.
El inquilino no se va al acabar el contrato (y me sigue pagando)
Qué es la tácita reconducción, cómo evitarla y cómo recuperar tu vivienda.
Gastos, renta e impuestos
10 guíasGastos deducibles del alquiler: la lista completa
Qué se resta de verdad, el tope que se come las obras y por qué los meses vacíos no cuentan.
¿Sociedad patrimonial o a tu nombre?
Cómo tributa cada opción, la cuenta con números, lo que cuesta la sociedad y lo que cambia en el contrato.
La amortización del inmueble alquilado
El gasto más grande del alquiler y el que más gente calcula mal: el 3%, cómo descontar el suelo y qué pasa al vender.
Impuestos del alquiler: cuánto paga el propietario
Cuánto se lleva Hacienda de verdad: la reducción del 50 al 90 %, la nueva del 15 al 100 % y las fechas que deciden cuál te toca.
IVA en el alquiler: cuándo se cobra y cuándo no
Local, oficina, nave, garaje, trastero y parcela: la respuesta tipo por tipo, y por qué la misma plaza puede ir exenta o al 21%.
¿Dónde se deposita la fianza del alquiler?
En 12 comunidades es obligatorio ingresarla en un organismo público y en 7 no. Plazos, recargos y el cambio de Andalucía.
Te has pasado subiendo el alquiler: qué pasa y cómo se arregla
Sin cláusula, por encima del índice o sin notificar: qué parte es nula, cuánto se puede reclamar y cómo regularizarlo.
¿Quién paga el IBI, la comunidad y los suministros?
IBI, basura, comunidad, luz, agua y gas: quién asume cada gasto y qué ya no se le puede cargar al inquilino.
Índice de referencia del alquiler: qué es y cómo te afecta
Qué es el IRAV, en qué se diferencia del IPC y cómo limita la subida de la renta.
Reparaciones del alquiler: ¿quién paga qué?
Lo que asume el propietario y lo que el inquilino, según el art. 21 de la LAU.
Garantía y seguros
7 guíasSeguro de hogar en un piso por habitaciones: lo que no cubre
Cuatro aseguradoras leídas cláusula a cláusula: el robo entre compañeros, los daños entre inquilinos y qué preguntar antes.
Continente y contenido: qué asegura cada uno
Qué cubre cada póliza en un piso alquilado, por qué no puedes asegurar las cosas del inquilino y el aviso a tu aseguradora que casi nadie da.
Incendio en un piso alquilado: quién responde de los daños
El Supremo dice que la póliza del casero no cubre lo que provoca el inquilino. Qué significa de verdad y qué puedes pedirle al inquilino en el contrato.
Infraseguro: por qué el seguro te paga menos de lo que crees
Si el capital se ha quedado corto, la compañía indemniza en proporción y es legal. Cómo se calcula y la cláusula que lo desactiva.
¿Quién paga el seguro de impago: el propietario o el inquilino?
Por qué lo contrata el propietario, qué dice la LAU sobre repercutírselo, cada cuánto se paga y qué puede proponer el inquilino.
Garantía de alquiler vs. seguro de impago
Las diferencias reales entre una garantía y un seguro, punto por punto.
Cómo conseguir el mejor precio en tu garantía de alquiler
Qué hace que el porcentaje baje: antigüedad, avalista y esfuerzo sobre los ingresos.
Leyes y responsabilidades
6 guíasDecretos de vivienda de 2026: vuelven
Derogados el 2 de octubre y aprobados otra vez el 6. Qué dicen los textos del BOE y en qué punto están.
¿Cuántas personas pueden vivir en un piso de alquiler?
No hay una cifra estatal: solo seis comunidades ponen número y cada una cuenta distinto. Cuántas caben según dónde esté el piso y qué hacer si tu inquilino mete a más gente.
¿Responde el propietario de lo que haga su inquilino?
La regla general es que no, pero hay seis excepciones. Cuándo te sienta la ley en el banquillo y qué separa al propietario diligente del que consintió.
Qué leyes del alquiler están en vigor de verdad
Cómo distinguir lo aprobado de lo anunciado, con cuatro casos de 2026 que el sector cuenta mal.
Zona tensionada y Ley de Vivienda: qué cambia para ti
Topes de precio, gran tenedor y obligaciones nuevas del propietario.
Gran tenedor: cuándo lo eres de verdad y qué te cambia
Cómo se cuentan los inmuebles, cuándo baja el umbral a cinco y qué obligaciones anuló el Constitucional.
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