Seguro de impago de alquiler de local comercial: tu garantía
Alquilas un local a un negocio y su pago depende de cómo le vaya. Con la garantía, ese riesgo deja de ser tuyo: cobras la renta pase lo que pase y la reclamación corre de nuestra cuenta.
- Uso distinto a vivienda: el precio puede llegar hasta el 6% de la renta anual.
- Depósito en garantía: desde 2 meses.
Mucha gente busca un seguro de impago de alquiler de local comercial pensando que es su única opción. En realidad, eso como tal no existe: no somos una aseguradora y lo que protege de verdad tu alquiler es una garantía (un afianzamiento). Hace lo que esperarías de un seguro —cobras aunque el inquilino no pague— y va más allá: sin límite de mensualidades y con la defensa jurídica incluida.
Un local en alquiler renta bien mientras el negocio funciona. El problema empieza cuando el negocio flojea. Las ventas bajan, el inquilino se retrasa, llega un mes sin cobrar y luego otro, y tú te ves persiguiendo una deuda que no para de crecer mientras el local sigue ocupado.
Tu renta no debería depender de la cuenta de resultados ajena
Cuando alquilas un local, alquilas a un proyecto empresarial. Y los proyectos empresariales suben y bajan. Una garantía de alquiler te desconecta de ese vaivén: respondemos por el arrendatario como un fiador solvente y, si deja de pagar, la renta la pones nosotros, no su caja registradora.
No es un seguro al uso. Es un afianzamiento solidario, lo que significa que reclamamos en tu nombre desde el primer impago. La consecuencia práctica es simple. El dinero entra cada mes; el marrón de cobrar lo llevamos nosotros.
- Cobras aunque el negocio cierre — renta garantizada durante todo el contrato.
- Empresas y autónomos — estudiamos personas físicas y jurídicas.
- Defensa jurídica ilimitada — reclamación y recuperación del local sin franquicia.
- Sin límite de meses — hasta recuperar el local, más tres meses tras el contrato.
Lo que de verdad cuesta un local impagado
Recuperar un local por la vía judicial no es rápido. Entre la demanda, el juicio y el lanzamiento pueden pasar muchos meses, y cada uno es renta que no ingresas más los honorarios del abogado y el procurador. Si el alquiler son 1.500 €, la cuenta se dispara enseguida.
La garantía cuesta una fracción de eso. Si tu inquilino paga sin sobresaltos, habrás invertido un porcentaje pequeño de la renta a cambio de tranquilidad. Si no paga, te quita de encima un proceso largo y caro. Esa es la lógica: pagas poco por no jugártela a mucho.
A quién estudiamos antes de garantizar
El comercio se alquila a perfiles muy distintos. Analizamos cada uno con su lógica propia.
Sociedades
Una S.L. o S.A. al frente del negocio. Tomamos a su representante legal como avalista solidario y miramos las cuentas de la empresa.
Autónomos
El comerciante que abre por su cuenta. Valoramos sus ingresos reales y su trayectoria, no una nómina que no tiene.
Profesionales y franquicias
Despachos, talleres, enseñas con marca detrás. Cada caso se estudia según su solvencia concreta.
Lo que incluye la garantía de tu local
Incluido en tu garantía · desde el 3% de la renta anual
Impago de renta
sin límite de meses, hasta recuperar el inmueble · 1 mes de carencia al inicio, que quita la Plus
Defensa jurídica
ilimitada y sin franquicia
Vandalismo Promo Garantilo
hasta 6.000 €, sin coste añadido
Antiokupación
protección jurídica incluida + 3 meses tras recuperar
Asesoramiento legal
telefónico, sin límite de consultas
Cambio de cerradura
incluido tras el lanzamiento
Opcional prestaciones adicionales · % sobre la renta anual, se suman al precio
Plus · sin carencia +0,25%
cobras desde el 1er mes + subarriendo + rentas durante okupación · obligatoria en Rent to Rent
Cobro puntual +2%
cobra el día 1, pague o no el inquilino · incluye la Plus, y el pago fraccionado si lo pides
Impago de suministros +0,25%
luz, agua o gas impagados, hasta 1.500 €
Pago fraccionado +0,25%
paga la garantía en 12 mensualidades
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de locales
¿Puedo garantizar el alquiler de un local a una empresa?
Sí, y es lo más frecuente en el comercio. Estudiamos la solvencia de personas jurídicas tomando a su representante legal como avalista solidario, y también la de autónomos que abren su negocio a título personal. Sea sociedad o autónomo, el procedimiento es el mismo: analizamos antes de firmar y, si el perfil encaja, garantizamos la renta.
¿Cuánto cuesta garantizar un local comercial?
Arranca en el 3% de la renta anual y el precio definitivo sale del estudio de solvencia del inquilino. Ten en cuenta una cosa: en usos distintos a vivienda, como un local, el depósito en garantía suele ser mayor que en un piso. La calculadora te da una cifra orientativa al instante.
¿Cubre los daños si el inquilino destroza el local?
El vandalismo sobre los elementos integrantes del inmueble está cubierto hasta 6.000 € sin coste añadido. Eso incluye lo que forma parte del local en sí, no el mobiliario ni el género del negocio. Para poder reclamarlo necesitas el anexo fotográfico a color firmado al entregar el local. El alcance exacto te lo detallamos en el estudio.
¿Y si el negocio cierra y el local se queda vacío?
Sigues cobrando. La garantía responde de la renta mientras dure el contrato, cierre o no el negocio. Si el inquilino deja de pagar, te abonamos igualmente y la defensa jurídica ilimitada se encarga de la reclamación y de recuperar el local.
¿Hasta cuándo me pagáis si hay impago?
Sin límite de mensualidades, hasta que recuperes el local, y tres meses más tras el fin del contrato. No hay un techo de doce meses como en buena parte de los seguros de impago. Mientras el problema no esté resuelto, la renta entra.
Otros inmuebles que también garantizamos
El local no es el único uso comercial que cubrimos. Si alquilas a empresas o profesionales, estos otros espacios siguen la misma lógica de estudio y cobertura.
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