Modelo de contrato de alquiler de temporada (vivienda temporal)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA TEMPORAL
(alquiler de temporada)

En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].

Reunidos

De una parte, el ARRENDADOR/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO], correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO]. (Si actúa una sociedad: [RAZÓN SOCIAL], CIF [NÚMERO], representada por D./Dña. [NOMBRE] con DNI [NÚMERO].)

De otra parte, el ARRENDATARIO/A: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], mayor de edad, con DNI/NIE/Pasaporte [NÚMERO], correo electrónico [CORREO] y teléfono [TELÉFONO], cuyo domicilio habitual es el que figura en el Expone III. (Si son varios arrendatarios, relaciónalos aquí uno a uno con sus datos y conserva la cláusula 15.)

Y, en su caso, como FIADOR/A solidario/a: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], con DNI/NIE [NÚMERO] y domicilio en [DOMICILIO].

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para contratar y, a tal efecto,

Exponen

I. Que el arrendador es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], con referencia catastral [REFERENCIA CATASTRAL], que se arrienda [AMUEBLADA, con el mobiliario y enseres del inventario del Anexo I / SIN AMUEBLAR]. La vivienda dispone de certificado de eficiencia energética con calificación [LETRA] y de cédula de habitabilidad n.º [NÚMERO] (la cédula, en las comunidades que la exigen). Se incluyen como anejos: [PLAZA DE GARAJE / TRASTERO / NINGUNO].

II. Que el arrendatario tiene su domicilio habitual en [DIRECCIÓN DEL DOMICILIO HABITUAL] y se encuentra temporalmente desplazado de él por la siguiente causa: [CAUSA CONCRETA: cursar [ESTUDIOS] en [CENTRO] durante el curso [CURSO] / trabajar para [EMPRESA] con un contrato o un desplazamiento temporal hasta el [FECHA] / recibir tratamiento médico en [CENTRO] / obras en su vivienda habitual hasta el [FECHA] / OTRA CAUSA REAL], que acredita con [DOCUMENTO: matrícula, contrato de trabajo o carta de desplazamiento, informe médico, licencia o presupuesto de obra…], cuya copia se adjunta como Anexo IV.

III. Que, por ello, el presente es un arrendamiento de vivienda temporal de los regulados en los arts. 2.3 y 7.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), destinado a cubrir la necesidad de vivienda del arrendatario mientras dure ese desplazamiento. (La causa tiene que ser real y poder acreditarse, y la prueba corresponde al arrendador: guarda el documento. Sin una causa escrita en el contrato, este pasa a ser de vivienda habitual desde el día de la firma, con sus plazos mínimos: art. 7.2 LAU.)

IV. Declaraciones sobre la renta. La vivienda [SÍ / NO] se ubica en una zona de mercado residencial tensionado. [Si se ubica en ella:] la última renta de un contrato de arrendamiento de vivienda vigente en los últimos cinco años en esta misma vivienda fue de [IMPORTE] euros mensuales [o bien: la vivienda no ha estado arrendada en los últimos cinco años], y el valor que le corresponde según el índice de referencia de precios de alquiler aplicable es de [IMPORTE O RANGO] euros mensuales (art. 31.3 de la Ley 12/2023). [Si esta misma vivienda tuvo antes otro contrato de vivienda temporal:] la renta de aquel era de [IMPORTE] euros mensuales, y la de este no supone un incremento anual superior al IRAV vigente (art. 17.8 LAU). El arrendador [SÍ / NO] tiene la condición de gran tenedor, que se acredita con certificación del Registro de la Propiedad (art. 3.k de la Ley 12/2023).

Y conviniendo en celebrar el presente contrato de arrendamiento, lo formalizan con arreglo a las siguientes

Cláusulas

1. Objeto, destino y ocupación máxima. El arrendador cede en arrendamiento al arrendatario la vivienda descrita, que se destinará exclusivamente a vivienda temporal del arrendatario mientras dure la causa del Expone II. Queda excluido cualquier otro uso sin consentimiento escrito del arrendador y, en particular, el de oficina o local de negocio y el alojamiento turístico, por días o por semanas, se contrate directamente o a través de una plataforma de intermediación. La vivienda se arrienda para ser ocupada por un máximo de [Nº] personas, que son las relacionadas en el encabezamiento y, en su caso, las siguientes: [NOMBRE Y DNI/NIE/PASAPORTE DE CADA OCUPANTE ADICIONAL], sin perjuicio del máximo que resulte de la normativa de habitabilidad de la comunidad autónoma. El arrendatario comunicará por escrito cualquier variación en las personas que ocupen la vivienda, y el exceso de ocupación tendrá la consideración de incumplimiento esencial a los efectos de la cláusula 14.

2. Duración. El contrato tendrá una duración de [Nº] meses, desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE FIN], ajustada a la causa del Expone II; será superior a treinta y un días y, como regla general, no excederá de doce meses (art. 9 bis.1 LAU). Si a su término sigue existiendo la causa, podrá prorrogarse por acuerdo expreso y escrito de las partes, sin superar en conjunto los doce meses salvo que la causa subsista después. No le es de aplicación la prórroga obligatoria del art. 9 (art. 9.4), y la del art. 10 es solo para la vivienda habitual. (Si el contrato pasa de doce meses sin que la causa lo justifique, o se encadenan más de dos contratos de vivienda temporal seguidos entre las mismas partes sobre la misma vivienda, el primero se considera de vivienda habitual, con su plazo mínimo y sus prórrogas: art. 9 bis.2 LAU.)

3. Causa de la temporalidad. El arrendatario declara que la causa del Expone II es cierta y se obliga a comunicar por escrito al arrendador, en cuanto ocurra, cualquier cambio que la haga desaparecer o la prolongue. La desaparición de la causa no extingue por sí sola el contrato antes de la fecha de fin pactada, sin perjuicio del desistimiento de la cláusula 4.

4. Desistimiento. El arrendatario podrá desistir del contrato una vez transcurrido al menos un mes desde su formalización, siempre que lo comunique al arrendador con una antelación mínima de diez días. Este desistimiento no genera derecho de indemnización a favor del arrendador (art. 11.2 y 11.3 LAU).

5. Renta y forma de pago. La renta se fija en [IMPORTE] euros mensuales, que el arrendatario abonará dentro de los [Nº] primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN], titularidad de [NOMBRE]. Si el contrato empieza en día distinto del primero del mes, el arrendatario abona en este acto la parte proporcional correspondiente a los días que restan hasta el fin del mes en curso, [IMPORTE] euros, y este contrato sirve de recibo de ese pago. El arrendador no podrá exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de renta (art. 17.2 LAU).

6. Actualización de la renta. Dada la duración del contrato, la renta no se actualiza durante su vigencia. (Si después se firman otros contratos de vivienda temporal sobre esta misma vivienda, la renta de cada uno no puede subir en un año más de lo que marque el IRAV vigente: art. 17.8 LAU.)

7. Fianza y garantías adicionales. El arrendatario entrega en este acto una fianza en metálico de una mensualidad ([IMPORTE] euros), que el arrendador depositará en el organismo competente si la comunidad autónoma donde está la vivienda lo exige (art. 36.1 y disposición adicional tercera LAU). Como garantía adicional se pacta [AVAL BANCARIO / DEPÓSITO EN METÁLICO / NINGUNA] por importe de [IMPORTE], que no puede superar una mensualidad de renta en un arrendamiento temporal; en ningún caso puede exigirse al arrendatario que contrate un seguro de impago de renta u otra cobertura análoga (art. 36.5 LAU). El saldo de la fianza que deba devolverse al terminar el contrato devengará el interés legal si no se devuelve en el mes siguiente a la entrega de las llaves (art. 36.4 LAU).

8. Gastos, suministros y tributos. Los suministros de la vivienda (luz, agua, gas, internet) [ESTÁN INCLUIDOS en la renta / se abonan según el consumo real que reflejen los contadores, contra las facturas que el arrendador entregará al arrendatario cada [mes / bimestre] / se pondrán a nombre del arrendatario dentro de los [15] días siguientes a la entrada en vigor de este contrato]. Los gastos de comunidad [ESTÁN INCLUIDOS en la renta / se repercuten al arrendatario por importe anual de [IMPORTE] a la fecha de este contrato, al estar el edificio en régimen de propiedad horizontal] (art. 20.1 LAU). El Impuesto sobre Bienes Inmuebles y los demás tributos asociados a la vivienda son a cargo del arrendador, salvo aquellos en los que el arrendatario tenga la condición de obligado tributario (art. 20.1 LAU). Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización de este contrato son a cargo del arrendador y no se repercuten al arrendatario, ni directa ni indirectamente (art. 20.2 LAU).

9. Conservación y reparaciones. Corresponde al arrendador conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad y hacer también las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario (art. 21 bis LAU). El arrendatario le avisará en cuanto detecte la necesidad de una reparación, en [CORREO O TELÉFONO DEL ARRENDADOR PARA AVERÍAS]; el arrendador responderá en un máximo de cinco días hábiles y, si no lo hace, el arrendatario podrá hacer las reparaciones necesarias y exigir de inmediato su importe o, previa justificación, descontarlo de la renta del mes siguiente. El arrendatario responde de los daños que cause él o quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (arts. 1563 y 1564 del Código Civil), y no podrá hacer obras ni cambiar cerraduras sin consentimiento escrito del arrendador.

10. Estado de entrega, llaves y documento de finalización. La vivienda y, en su caso, su mobiliario se entregan en el estado que refleja el Anexo I (inventario y reportaje fotográfico a color, fechado y firmado), que el arrendatario se obliga a devolver en las mismas condiciones, salvo el desgaste por el uso normal. El arrendador le entrega en este acto [Nº] juegos de llaves, que el arrendatario devolverá íntegramente al terminar el contrato. Al terminar, las partes firmarán un documento de finalización que recoja el estado en que se devuelve la vivienda, comparándolo con ese mismo inventario; si no se firma, o no se refleja en él desperfecto alguno, se presumirá, salvo prueba en contrario, que se entregó en buen estado (art. 36.7 LAU).

11. Cesión y subarriendo. Quedan prohibidos la cesión del contrato y el subarriendo, total o parcial, sin consentimiento escrito del arrendador (art. 8 LAU). A estos efectos, alojar de forma habitual en la vivienda a personas distintas de las autorizadas en la cláusula 1, con o sin contraprestación, se considerará cesión o subarriendo no consentido. Se entenderá que la estancia es habitual cuando una persona no autorizada pernocte en la vivienda más de [15] noches dentro de un periodo de [dos] meses.

12. Uso, convivencia y actividades prohibidas. El arrendatario no podrá desarrollar en la vivienda ni en el resto del inmueble actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, ni las prohibidas por los estatutos o las normas de régimen interior de la comunidad de propietarios (art. 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal). Responderá igualmente del comportamiento de quienes accedan a la vivienda con su consentimiento (art. 1564 del Código Civil). El arrendador podrá requerir por escrito el cese inmediato de cualquiera de estas actividades y, de persistir, resolver el contrato de pleno derecho conforme al art. 27.2.e) LAU.

13. Fin del contrato, devolución y demora. Llegada la fecha de fin pactada, o la de su prórroga si la hubo, el contrato se extingue y el arrendatario devolverá la vivienda desocupada, libre de sus enseres y con todas las llaves, sin necesidad de requerimiento previo. Para el caso de retraso en la devolución, las partes pactan expresamente una pena equivalente al doble de la renta diaria por cada día de demora, devengada desde el día siguiente al de la terminación, sin perjuicio de las acciones que correspondan al arrendador y de la reclamación de los daños que el retraso le cause (arts. 1152 y 1255 del Código Civil).

14. Resolución. El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas, y en particular el impago de la renta, de la fianza o de las cantidades asimiladas, facultará a la parte cumplidora para resolver el contrato conforme al art. 27 LAU.

15. Pluralidad de arrendatarios. Cuando el arrendamiento se concierte con dos o más arrendatarios, todos ellos responden solidariamente del pago de la renta, de la fianza y de las demás obligaciones del contrato, de modo que el arrendador podrá reclamar la totalidad de lo debido a cualquiera de ellos (arts. 1137 y 1144 del Código Civil). (Suprime esta cláusula si solo hay un arrendatario; sin ella, la ley presume la deuda dividida.)

16. Venta de la vivienda. Si el arrendador decide vender la vivienda, se estará a lo dispuesto en el art. 25 LAU sobre el derecho de adquisición preferente del arrendatario, al que este no puede renunciar (art. 25.8 LAU).

17. Notificaciones. A efectos de comunicaciones, el arrendatario señala como domicilio la vivienda arrendada y, además, su domicilio habitual del Expone II, y el arrendador el indicado en el encabezamiento, junto con los correos electrónicos y teléfonos allí reseñados, que ambas partes aceptan como medio válido de comunicación entre ellas. Se obligan a comunicar por escrito cualquier cambio de domicilio o de datos de contacto; mientras no se comunique, las comunicaciones dirigidas a los designados se entenderán correctamente remitidas. Las que afecten a la vigencia del contrato, al pago de la renta o a su resolución se harán por un medio que deje constancia de su envío, de su contenido y de su fecha (burofax con acuse de recibo y certificación de texto, requerimiento notarial o equivalente).

18. Protección de datos e información sobre ficheros de solvencia. Las partes tratarán sus datos personales con la única finalidad de gestionar el presente contrato, conforme al RGPD y a la normativa española de protección de datos. Conforme al artículo 20.1.c) de la Ley Orgánica 3/2018, de 5 de diciembre, se informa al arrendatario y, en su caso, al fiador, de la posibilidad de que los datos relativos a las cantidades impagadas derivadas de este contrato sean comunicados a sistemas comunes de información crediticia (ficheros de solvencia patrimonial), en concreto a [NOMBRE DEL FICHERO O FICHEROS EN LOS QUE PARTICIPE EL ARRENDADOR], cuando la deuda sea cierta, vencida y exigible, no haya sido objeto de reclamación por el deudor y se haya practicado el requerimiento previo de pago que exige la ley.

19. Régimen jurídico. El contrato se rige por la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos y, supletoriamente, por el Código Civil, sin perjuicio de las normas que la comunidad autónoma donde está la vivienda haya dictado sobre el arrendamiento de vivienda temporal (disposición adicional duodécima LAU). Para cualquier controversia, las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de [LOCALIDAD DONDE ESTÁ LA VIVIENDA].

Anexos

I. Inventario y reportaje fotográfico a color. · II. Certificado de eficiencia energética [y cédula de habitabilidad]. · III. Copia del DNI/NIE/pasaporte de las partes. · IV. Documento que acredita la causa de la temporalidad.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente contrato por duplicado y en todas sus páginas, en el lugar y fecha indicados. La firma podrá ser manuscrita o electrónica; si es electrónica, ambas partes reconocen que expresa su consentimiento y que el contrato las vincula igualmente.