Solicitud de prórroga extraordinaria del alquiler: modelo gratis
Si tu contrato de vivienda estaba en vigor el 8 de octubre de 2026 y está terminando, puedes pedir hasta dos años más con las mismas condiciones. No se aplica sola: hay que pedirla por escrito. Aquí tienes el modelo de solicitud y las dos contestaciones del propietario, con lo que dice el decreto, ya convalidado.
Antes de mandarla: los cinco requisitos
La prórroga la trae la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026. Se aplica desde el 8 de octubre de 2026, y desde que se convalidó ya no hay votación que pueda tumbarla. Pide cinco cosas, y si falta una el propietario no está obligado a aceptarla:
| Requisito | Lo que dice el decreto |
|---|---|
| Un contrato de vivienda habitual | «Contratos de arrendamiento de vivienda habitual sujetos a la Ley 29/1994». El de temporada y el de un local no entran. |
| En vigor el 8 de octubre de 2026 | «Vigentes en la fecha de entrada en vigor de este real decreto-ley». Un contrato firmado después no entra. |
| Que termine uno de estos tres plazos | La prórroga obligatoria de los cinco años (siete si el propietario es una persona jurídica), si acaba antes del 31 de diciembre de 2028; la prórroga tácita de hasta tres años, o la tácita reconducción. La fecha de 2028 solo se ata a la primera. |
| Al corriente de pago | Hoy y «mensualmente durante los ocho meses anteriores». |
| Pedirla | Se aplica «previa solicitud del arrendatario». Sin solicitud, no hay prórroga. |
Si se cumplen, se alarga el contrato «por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales», y durante ese tiempo «se mantendrán los términos y condiciones del contrato en vigor»: misma renta, salvo la actualización que el contrato ya preveía, y mismas cláusulas.
Cuándo y cómo se manda
- Antes de que termine el contrato. El decreto no pone plazo, pero la prórroga es de un contrato que se está acabando: pídela antes de esa fecha y, mejor, en cuanto sepas que el propietario no quiere renovar.
- Por un medio que deje constancia de lo que mandas, a quién y cuándo. El decreto no exige uno concreto. El más seguro es el burofax con acuse de recibo y certificación de texto; también vale entregarla en mano con una copia que el propietario firme con la fecha, o el correo electrónico si el contrato lo fija para las notificaciones.
- Firmada por todos los inquilinos que figuren en el contrato, si sois varios, y con los justificantes de pago de los últimos ocho meses.
- Los dos años, de una vez. El texto no aclara si el segundo año se pide aparte. El modelo pide los dos desde el principio, y si al acabar el primero quieres irte, puedes desistir como en cualquier contrato de vivienda.
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Si eres el propietario: qué puedes contestar
Lo primero que conviene saber es que la prórroga no depende de tu respuesta. El decreto dice que se aplicará a petición del inquilino y que la solicitud «deberá ser aceptada obligatoriamente por el arrendador», salvo en tres casos:
«[…] salvo que se hayan fijado otros términos o condiciones por acuerdo entre las partes, o que se haya suscrito un nuevo contrato de arrendamiento, o que el arrendador haya comunicado, en los plazos y condiciones del artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda para sí o para sus familiares, aun cuando la facultad de recuperar anticipadamente la vivienda por necesidad no hubiera sido expresamente prevista en el contrato, no siendo exigible dicho requisito, siempre que concurra causa real y acreditada de necesidad.»
Los dos primeros exigen que el inquilino esté de acuerdo: no se los puedes imponer. Y si renováis o firmáis un contrato nuevo con una renta al menos un 5 % más baja que la actual, la prórroga extraordinaria deja de aplicarse (apartado 2). El tercero es el único que depende solo de ti, y por eso tiene su propio modelo.
Si no te encaja ninguno, contestar sigue teniendo sentido: con la aceptación dejas fijadas por escrito las fechas de la prórroga, y te evitas discutirlas después. Vender el piso, por cierto, no está entre las excepciones.
Si necesitas la vivienda
El decreto remite a «los plazos y condiciones del artículo 9.3» de la ley. Ese artículo pide cuatro cosas, y lo prudente es cumplirlas todas, aunque la remisión no las repita:
- Para quién: para ti, para tus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para tu cónyuge tras una sentencia firme de separación, divorcio o nulidad. El decreto dice solo «para sus familiares», sin grado; el 9.3 lo fija en el primero.
- Quién: el 9.3 habla del arrendador persona física. Si alquilas a través de una sociedad, no cuentes con esta vía.
- Con qué antelación: al menos dos meses antes de la fecha en que vas a necesitar la vivienda, «especificando la causa». Cuéntalos desde que el inquilino recibe tu comunicación.
- Con qué prueba: la causa tiene que ser «real y acreditada». No hace falta que el contrato la previera, pero sí poder demostrarla si llega a discutirse.
Y una consecuencia que conviene tener presente antes de mandarlo: si a los tres meses de que el contrato se extinga o de que el inquilino se vaya no ha ido a vivir allí la persona que dijiste, el inquilino puede elegir, en treinta días, entre volver a la vivienda por un nuevo período de hasta cinco años o una indemnización de una mensualidad por cada año que le quedara hasta completar cinco, salvo fuerza mayor (artículo 9.3, párrafo tercero). Cómo se acredita la necesidad y qué casos aceptan los juzgados lo tienes en recuperar la vivienda para uso propio.
Lo que no cambia durante la prórroga
- La renta. Sigue la del contrato, y solo se actualiza si el contrato lo prevé. En las actualizaciones que caigan hasta el 31 de diciembre de 2027, sin un acuerdo nuevo, la subida no puede pasar del 2 %, y es cero si la renta supera el índice de referencia de precios (disposición final sexta del mismo decreto). Haz la cuenta con la calculadora de actualización de renta.
- Las cláusulas. La fianza, los gastos y el resto de condiciones siguen como estaban, porque se mantienen «los términos y condiciones del contrato en vigor».
- La salida del inquilino. Puede irse antes de que acabe, avisando con treinta días (artículo 11 de la ley). El decreto quitó la indemnización por desistimiento que se podía pactar, aunque no dice qué pasa con esa cláusula en los contratos ya firmados; lo contamos en si el inquilino se va antes de tiempo.
Lo que el decreto no aclara
Es mejor saberlo antes que encontrárselo. El texto no dice:
- Hasta cuándo se puede pedir. No hay plazo escrito. Por eso el modelo y esta página dicen «antes de que termine el contrato».
- Si el segundo año se pide aparte. Habla de «plazos anuales y hasta un máximo de dos años». El modelo pide los dos de una vez.
- Qué valen las peticiones del 1 y el 2 de octubre, hechas con el decreto de septiembre que se derogó. Solo da por buenas las del Real Decreto-ley 8/2026, de marzo. Quien la pidiera esos dos días, que la vuelva a pedir.
- Si la necesidad del propietario exige que sea persona física y que el familiar sea de primer grado. El decreto no lo repite; el 9.3, al que remite, sí. Por eso aquí se cuenta con las mismas condiciones.
Lo que pasó con los decretos de vivienda de 2026, cuál quedó en pie y cuál se derogó, lo seguimos en qué queda en vigor de los decretos de vivienda. Y las tres prórrogas del contrato, con sus plazos, en la prórroga del contrato de alquiler.
SOLICITUD DE PRÓRROGA EXTRAORDINARIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO], con DNI/NIE [NÚMERO], arrendatario/a de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA].
Para: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR, O RAZÓN SOCIAL], con domicilio a efectos de notificaciones en [DOMICILIO DEL ARRENDADOR].
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].
Expongo
Primero. Que el [FECHA DE FIRMA] firmamos un contrato de arrendamiento de la vivienda indicada, que constituye mi vivienda habitual, sujeto a la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y que estaba vigente el 8 de octubre de 2026.
Segundo. Que en este contrato [marque solo la que corresponda]:
- ☐ el periodo de prórroga obligatoria del artículo 9.1 de esa ley finaliza el [FECHA], antes del 31 de diciembre de 2028;
- ☐ el periodo de prórroga tácita de sus artículos 10.1 y 10.2 finaliza el [FECHA];
- ☐ el periodo de tácita reconducción producido conforme al artículo 1566 del Código Civil finaliza el [FECHA].
Tercero. Que estoy al corriente del pago de la renta y lo he estado mensualmente durante los ocho meses anteriores a esta solicitud, como acreditan los justificantes que acompaño.
Solicito
Que, conforme a la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, se aplique a nuestro contrato la prórroga extraordinaria por plazos anuales y hasta un máximo de dos años adicionales, a contar desde el [FECHA EN QUE TERMINA EL PERIODO MARCADO], manteniéndose durante ella los términos y condiciones del contrato en vigor.
Le recuerdo que esa disposición obliga al arrendador a aceptar la solicitud, salvo que acordemos otros términos o condiciones, firmemos un nuevo contrato o me haya comunicado, en los plazos y condiciones del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, la necesidad de ocupar la vivienda para sí o para sus familiares.
Le ruego que me confirme por escrito la recepción de esta solicitud.
Fdo.: ______________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO]
DNI/NIE [NÚMERO]
[Si en el contrato figuran más arrendatarios: nombre, DNI/NIE y firma de cada uno.]
Se acompañan: justificantes del pago de las rentas de los ocho meses anteriores [y copia del contrato].
ACEPTACIÓN DE LA PRÓRROGA EXTRAORDINARIA
(contestación del arrendador a la solicitud)
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR, O RAZÓN SOCIAL], con DNI/NIE/NIF [NÚMERO].
Para: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO], arrendatario/a de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA].
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].
He recibido el [FECHA DE RECEPCIÓN] su solicitud de prórroga extraordinaria de nuestro contrato de arrendamiento, fechada el [FECHA DE LA SOLICITUD] y formulada al amparo de la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre.
Le comunico que el contrato queda prorrogado por el plazo que solicita: [un año, del [FECHA] al [FECHA]] / [dos años, en dos plazos anuales, del [FECHA] al [FECHA] y del [FECHA] al [FECHA]], manteniéndose durante la prórroga los términos y condiciones del contrato en vigor.
[Si el contrato prevé la actualización de la renta:] La renta se seguirá actualizando como establece la cláusula [Nº] del contrato, con los límites legales vigentes en cada fecha de actualización.
Fdo.: ______________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR O DE QUIEN LO REPRESENTA]
DNI/NIE [NÚMERO]
COMUNICACIÓN DE LA NECESIDAD DE OCUPAR LA VIVIENDA
(contestación del arrendador a la solicitud de prórroga extraordinaria)
De: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR], con DNI/NIE [NÚMERO].
Para: D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO], arrendatario/a de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA].
En [LOCALIDAD], a [DÍA] de [MES] de [AÑO].
He recibido el [FECHA DE RECEPCIÓN] su solicitud de prórroga extraordinaria de nuestro contrato de arrendamiento, fechada el [FECHA DE LA SOLICITUD].
Le comunico, conforme a la disposición final quinta del Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, y en los plazos y condiciones del artículo 9.3 de la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos, que necesito ocupar la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente de [marque la que corresponda]:
- ☐ mí mismo/a;
- ☐ mi [hijo/a, padre o madre], D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], familiar en primer grado de consanguinidad o por adopción;
- ☐ mi cónyuge, D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS], tras la sentencia firme de [separación / divorcio / nulidad matrimonial] de [FECHA].
La causa de esa necesidad es la siguiente: [DESCRIBA LA CAUSA CONCRETA Y POR QUÉ LA VIVIENDA SE NECESITA PRECISAMENTE A PARTIR DE ESA FECHA].
La vivienda se necesitará a partir del [FECHA, AL MENOS DOS MESES DESPUÉS DE QUE USTED RECIBA ESTA COMUNICACIÓN], fecha en la que deberá quedar a mi disposición, salvo que lleguemos a un acuerdo distinto. Por este motivo, y conforme a esa disposición, no estoy obligado/a a aceptar la prórroga extraordinaria solicitada.
Puedo acreditar esta necesidad con [DOCUMENTOS QUE LA ACREDITAN].
Fdo.: ______________________
D./Dña. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR]
DNI/NIE [NÚMERO]
¿No os ponéis de acuerdo?
Si el propietario se niega sin una de las tres causas, o si el inquilino discute la necesidad, el siguiente paso suele ser un abogado. Déjanos tu consulta y te llaman ellos. No hace falta para imprimir nada de esta página.
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Dudas sobre la prórroga extraordinaria
¿La prórroga extraordinaria del alquiler es automática?
No. El Real Decreto-ley 29/2026 la aplica «previa solicitud del arrendatario»: si el inquilino no la pide, el contrato termina cuando le toca. Tampoco alcanza a todos. Tiene que ser un contrato de vivienda habitual que estuviera en vigor el 8 de octubre de 2026, con un inquilino al corriente de pago, y que esté terminando: su prórroga obligatoria acaba antes del 31 de diciembre de 2028, o se acaba la prórroga tácita o la tácita reconducción.
¿Hasta cuándo puedo pedirla?
El decreto no fija un plazo para la solicitud. Lo que pone es a qué contratos alcanza, y la fecha de 2028 solo vale para la prórroga obligatoria: la tácita y la tácita reconducción entran sin fecha. Lo prudente es pedirla antes de que termine tu contrato, y mejor en cuanto sepas que el propietario no quiere renovar, por un medio que deje constancia de la fecha.
¿Puede negarse el casero?
Solo en tres casos, que enumera el propio decreto: que acordéis otros términos o condiciones, que firméis un contrato nuevo o que te haya comunicado, en los plazos y condiciones del artículo 9.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que necesita la vivienda para él o para sus familiares, con una causa «real y acreditada». Vender el piso no está entre ellos.
¿Me pueden subir el alquiler durante la prórroga?
Durante la prórroga «se mantendrán los términos y condiciones del contrato en vigor», así que la renta solo se actualiza si el contrato lo prevé. Y en las actualizaciones que caigan hasta el 31 de diciembre de 2027, sin un acuerdo nuevo, la subida no puede pasar del 2 %, y no hay ninguna si la renta supera el índice de referencia de precios. La cuenta exacta la hace la calculadora de actualización de renta.
¿Qué pasa si debo alguna mensualidad?
Que no puedes exigirla. El decreto pide estar al corriente de pago y haberlo estado «mensualmente durante los ocho meses anteriores». Si te retrasaste algún mes de ese periodo, el propietario no está obligado a aceptarla, aunque nada le impide pactar contigo otra cosa.
¿Vale la que pedí en marzo con el Real Decreto-ley 8/2026?
Sí. Las solicitudes hechas mientras rigió el Real Decreto-ley 8/2026 «se tendrán por válidamente formuladas, sin necesidad de nueva comunicación» (disposición transitoria primera del 29/2026). Cuando acabe la prórroga que pediste entonces, una nueva tendrá que pedirse con las reglas del 29/2026. Las que se hicieron el 1 o el 2 de octubre con el decreto de septiembre no aparecen en el texto: lo prudente es volver a pedirla.
¿Y si vivo en una zona tensionada?
Entonces te toca primero otra prórroga, la del artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos: hasta tres años, por plazos anuales y también a tu petición. El decreto dice que las dos son incompatibles y que la de la zona tensionada «se aplicará con carácter preferente». El modelo sirve adaptándolo: se cita ese artículo en lugar del decreto y se piden hasta tres años.
¿Tu inquilino se queda dos años más?
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Proteger un piso ya alquilado